一线城市房价逐渐下跌

2011.11.22 来源: 互联网大字

面对低迷的市场成交量，开发商为消化市场存量而采取的降价促销措施，目前在深圳出现了暗流涌动的趋势。据了解，18日国家***公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，深圳房价环比下跌0.1%，这是深圳房价从今年以来在国家统计数据中*次出现下跌。

上周，万科第三次推出特价促销优惠，而此前因降价而遭老业主“**”的深圳万科清林径和公园里项目也分别再次推出优惠房价，除此之外，招商地产(16.12,-0.18,-1.10%)(微博)也加入降价促销大军，招商果岭、观园等项目也开始出现降价趋势。

而这次万科推出的50套120平方米以下的团购房，此前因降价而遭遇老业主“**”的清林径仍在其中，*高折扣可达8.8折。

除了万科之外，招商地产也加入降价队伍。10月29日，位于深圳宝安西乡街道办的招商果岭以低于市场价6000元一平方米的低价入市，开盘价仅为17000元/平方米左右。

据悉，由于深圳楼市观望情绪加重，蓄客量减少，招商果岭在开盘后，即推出*批464套房进行网上销售，售价*低为1.4万元/平方米，此外，还可享受开盘减10万另外享受9.5折，还附带报价2000元/平方米左右的装修。相比于上半年同区域新开楼盘，招商果岭在售房价已经下降了20%~30%。

据观察，深圳楼盘从9月份的平均9.7折，到如今降幅已超过20%。

对此，世联地产(12.93,-0.16,-1.22%)(微博)市场研究部*席分析师王海斌认为，受楼市调控政策影响，开发商靠降价走量，但降价远没有到底线。

据了解，上周，深圳新房成交套数为352套，环比上升了1.73%，但成交面积为3万平方米，成交量仅为去年同期一半。世联地产监控数据显示，今年1~10月份，深圳楼市成交量同比下滑了13.7%。

有业内人士接受媒体采访时称，由于开发商推盘的节奏加快，市场存量增加，以及新盘入市价格整体下调、开发商降价促销等因素影响，10月份，深圳楼市房价今年内*次出现环比下滑。

据18日国家***公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价出现环比下降的城市达34个，其中，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价均出现了回落。深圳10月份环比下跌0.1%，这也是从今年以来，深圳*次出现环比下跌。

对此，世联地产市场研究部*席分析师王海斌认为，房价下跌一方面是因为调控政策作用效应显示，另一方面，从市场产品供应结构来看，豪宅项目不多，大多以90平方米以下的刚需产品为主，从而拉低了房价平均水平。

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