开服装店选址的五大法宝

2013.09.10 来源: 互联网大字

要想富，开服装店，就在大家都口头盛传这句话的时候，也见到各种服装店开遍了大街小巷。对于经营服装店的投资者来说，选择一个很好的店铺位置是至关重要的。好的选址不仅可以借助地段优势，还可以有助于经营。开服装店究竟该如何选址，需要从五**宝着手。下面，就为大家陈述这五**宝，希望对大家的创业会有所帮助。

市场调研分析

想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析，通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的商铺，适合经营的种类也有所不同。因此，投资者在进行选址时，*先要细心地观察商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大。一般来说，客流量较大的场所有城市的商业中心、商业步行街、大学校园门口、还有***盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。由于这些地方属于商业集中地段，在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开服装店，所以成功的几率往往比普通地段高出许多。但在具体选择铺位时，应注意商圈内的竞争对手不易过多，*好同类商品专营商店不要超过三家。

确定地址

营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关。因为各行各业均有不同的特性和消费对象，所以商业繁华区并不是**的选择。经营者在选址时，要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识。

路口优势明显

十字路口的拐角，或一些交通便利与过街天桥、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方，人流量都比较大。同一楼层、不同位置的商铺售价也不尽相同。而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高，也相对比较难求。

明晰的店铺产权关系

一般店铺产权至少可使(租)用5年，为了达成压低房租的目的，至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，以便节省不少开支。比如是否可正常供暖、通水、通电和通电话。还有是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮，添置或维修水电设施等。另外，关于基础设施等应在合同中事先约定，避免未来与房东产生不必要的纠纷。

选择适宜的商铺面积

商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可。如果店主一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限。而且商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。如果商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。

投稿作者：孤芳不自赏46

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