房子卖掉还不够偿还银行贷款,这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。“现在情况比较严重”,一些温州中介、银行、**等人士*近接受记者采访时说,之前房价在高位时,满负荷贷款的新建商品房,如今在房价暴跌后,大都面临成交价低于银行贷款的窘境。
成交价低于贷款额
一位温州基层**副院长说,从2011年到现在,该院查封的房屋至少有3000套,目前还只有小部分进行拍卖。受2011年民间借贷危机影响,温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。
一位温州市区级**人士说,2011年全市**委托拍卖545件,2012年986件,今年上半年为622件,其中百分之七八十为房产。一位温州市区级**人士说,今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍,预计全年委托评估在420件左右,“其中80%为个人房产,这还不包括企业破产涉及的房产。”
“现在,拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”上述温州市区级**人士说,以前这种“倒挂”房源极为少见,但这两年越来越频繁,好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。他说,这些房源主要来自银行起诉,再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程,这些房屋委托拍卖*快需要6个月时间。
一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为,现在这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的**物业中,比如京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/ 平方米的香缇半岛,如今价格已下降至2.8万元/平方米左右,周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。“如果当时高价买入,那现在已不足偿还银行贷款。”[page]
“弃房”搅局信用风险
“现在‘弃房’已经很厉害,房东真的没*还贷了,还讲什么信用。”上述**副院长说,止住这种局面的**可能是房价停止下跌或者稳中有涨,否则银行房贷就有风险,社会信用体系破坏会更加严重。
如今,一些之前高位买进的温州商品房价格,距离银行*大贷款只有百分之一二十的空间。
一位温州大型房地产企业负责人说,下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10%左右。从理论上看,这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。
在房价下降通道中,尽管这次温州微调限购,对楼市带来一些利好信号,但诸多开发商并不抱太大希望,降价促销此起彼伏。
7月份,温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。其中,“星河湾家园”一套面积377.92平方米的房子,*新价格每平方米39960 元,该房子在2011年11月份开盘价为每平方米65697元。“新京都家园”一套5楼房源,2011年开盘价为每平方米36672元,调整后为每平方米 22500元。
上述房企负责人说,预计九十月份,温州新盘“价格战”升温,降价幅度起码在10%左右。[page]
温州房价为何会下跌?
温州房价为何跌跌不休?郎咸平分析认为,温州制造业衰退,大量资金流入地产炒楼,导致2008年到2011年4月温州房价暴涨121%,超过北京87%和上海64%的涨幅。但是其后温州制造业持续恶化,60%制造业停工,超过千亿资金链断裂,大量资金撤出温州,从而导致温州房价从2011年4月开始到今年五月逆市暴跌32%,而北京和上海仍然持续上涨65%和14%。
投稿作者:孤芳不自赏46
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