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如何寻找店铺黄金位置?【经验交流】  

2013.08.12   来源: 互联网 大字

如何寻找店铺**位置?店址开店运营中占有特殊重要的地位,店址规模大小、所处地点、占用方式和成本高低,直接影响着目标市场、促销策略、商品构成等,故每个店址都应作全面准确的评估,那么如何寻找店铺**位置呢?下面就一起来看看吧!

店址类型可以从地理位置、竞争等不同角度予以区分。

如何寻找店铺**位置?从地理位置出发

1)商业中心型店址。位于全市性的繁华商业区,这里各类商业、娱乐、服务设施林立,人流、车流密度*大,相应地店址的辐射力强,商圈范围也比较广泛。此类店址适合于各类连锁专卖店的开设。

2)准商业中心型店址。位于地区性商业中心,有重要的交通干线相联结,顾客流量较全市性商业中心少,尤其是流动顾客数量很少。此类店址适合于食品、日用商品和各类专卖店的连锁经营。

3)郊外型店址。是随着城市人口的外迁而设立的店址,其顾客炒但固定,经营成本*低。

4)居民小区型店址。位于大型居民集中居住滤我内,为小区生活配套设施。此店址*适合于食品、日用生活品等连锁商店的经营。

如何寻找店铺**位置?从竞争的角度出发

1)竞争型店址。指同一商圈内有竞争对手存在。竞争对手有两类:一是同类连锁商店中,来自这类对手的竞争压力可谓*大;二是与本店有经营交叉的商店,如百货店、食品店、蔬菜店等。

2)孤立型店址。正好与竞争型店址相对,商圈内没有上述两类竞争对手存在。 上述各类型店址各有利弊,如租金低的地段客流少,而客流多的地段房是产价格又**昴贵;竞争对手少的地段往往缺乏商业吸引力,而商业吸引力大的地段又总是拥挤着众多的竞争者,且觅得合适的店址非常困难。因此,选择店址离不开对店址的综合评估。

如何寻找店铺**位置?综合评估

备选店址一旦确定,就需着手进行评估。选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的。评估应该具体,*先是要确定评估项目,其次是进行定量化评估,*后作出相关分析并选定店址。评估项目应视特许发展战略而不定期,主要包括:

1)往来行人

2)公共交通设施与路况。路况指路面的宽度、交通拥挤程度以及有无交通管制等,它不仅与客流有关,也与商店上货速度有直接关系。

3)停车场面积。规模较大的加盟店必须有专用汽车停车场,面积较小的加盟店可以不设专用停车场,但必须有自行车、三轮车停车场地。

4)商店结构。

5)商店能见度。

6)坐落位置。位置概念一是指距离市中心的远近;二是指距离居民区或交通干线的远近;三是指坐落于某一地段的具体位置,如拐角、中心、十字路口等。位置与地租增减,客流密度等密切相关。

7)面积大小及其建筑结构、形状。

8)建筑物的新旧程序与装修成本。

9)有无城建规划限制。如有无良好的水电、下水道、暖气等条件;是否位于规划红线之外;有无绿地限制;能否加盖临时建筑等。

10)房地产价格与利用方式,利用期限。

11)搬迁补偿费。包括原有职工安置费。

12)水电增容费。

如何寻找店铺**位置?对上述各项目应视其重要程序,运用加权平均的统计方法,排出全部候选店址的得分顺序,作为决策依据。 对于排位在前的店址,还须作进一步的相关分析。分析内容主要有:销售前景分析;竞争地位分析;吸引力分析;与其他类型商店的组合与相容能力分析。 在作上述评估和相关分析后,就可对店址作出*后的取舍。

投稿作者:孤芳不自赏46

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