接手转让店铺需防哪些陷阱

2013.07.30 来源: 互联网大字

如果你正处于小吃开店，打算接手一家转让的店铺的话，是否知道在接手转让店铺的时候，需要注意哪些事项呢?如何在接手转让店铺的时候，不会上当受骗呢?下面就跟小编一块来看看吧。

一、转手者是房东还是租赁者?

如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让小吃，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。

二、这个场地能开办小吃吗?

不要单方面只信听转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。比如：这个场地开办小吃是否扰民，附近居民同意吗?是否符合消防部门的相关规定，有消防手续吗?千万不要被转让者的大话所感动。尤其是这个房屋近期有否动迁计划?如果有，就不要再浪费精力谈下去了，除了你自己，没有人愿意为你的几十万元装修费买单。小吃周边的老百姓对小吃经营是什么态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得;另一方面，百姓现在的环保意识、**意识非常强。百姓不满意，**、诉讼、上门争辩、媒体曝光，都有可能出现。

七、签订合同，务必请权利人到场，与权利人签订相关合同,其他任何人代签均属无效。

小吃经营*爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，*为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就危机重重了。小吃的房东*见不得别人借用他的房子**，看见别人的生意好，就认为是自己的房子的功劳，与别人的经营无关，恨不得把所有的利润装进自己的腰包。等到挖空心思把小吃收归自己经营后，才发现小吃经营这件事远不如当土财主那样惬意。美国的麦当劳，在事业发展之初，也经历了一番与房主无休止的较量,伤了不少元气，后来，痛定思痛，成立了专门的房产经营部门，只买不租，减少了许多是非，逐渐发展到今日的汉堡*无霸。

投稿作者：孤芳不自赏46

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