重庆入围世界十大房价最贵城市

2013.07.04 来源: 互联网大字

　　近日，根据**货币基金组织(IMF)近日发布的数据显示得出，世界***贵的房地产市场中有七个都在中国，以房价相对薪酬来考虑的*****不可负担的房地产市场他们分别是中国北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆，其中五大城市房价之“贵”甚至超过了东京、伦敦和纽约，没有想到中国的四大直辖市都纷纷入围了，这让人不得不感叹到直辖市的房子可真贵呀！　　以房价相对薪酬来考虑的世界**房价*贵城市中有七个是中国的城市，**城市分别为：北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦和重庆。没有想到美丽的山城重庆也入围了世界**房价*贵城市，这让许多生活在重庆的人都过上了租房或者房奴的蜗居生活！

　　房价和工资的比率是某一城市的平均房价与平均可支配收入的比值，它反映了人们是否能承受这种房价而不仅仅是房产的**价值。纽约一间公寓价格的中列数是一个普通家庭的收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城区买间房子要花去近四分之一个世纪的收入。居民住宅问题是中国政府面临的一个大问题而且这个问题还将一直存在。6月，新房价格比去年同期增长了7.4%，这是自去年12月以来出现的*快增长。　　房价是引发民众不满的主要原因之一，快速上涨的房价让人们感觉**减少，也就更不愿意消费。而消费正是政府鼓励民众去做的，以改变中国经济对出口和信贷投资的依赖。不再将GDP作为衡量地方官员政绩的唯一指标。如果地方官员能够从唯GDP是从中解脱出来，他们便会较少地依赖土地销售。而中国的高房价正来源于这种依赖，它使得房价上涨，并驱使人们在建筑领域通过借贷过度投资。　　中国指数研究院1日发布6月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，6月份全国百城住宅平均价格为10258元每平方米，环比5月上涨0.77%，是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比5月缩小0.04个百分点。根据中指院对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计，6月份71个城市的住宅均价环比出现上涨，29个城市环比下跌。与5月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；6月环比上涨的城市比5月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅扩大0.50个百分点。北京、上海等**城市住宅均价为17376元每平方米，环比5月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。另外，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7070元每平方米，环比上月上涨0.06%。　　自从6月以来，银行间货币流动性趋紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。“在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小”。　　多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，未来房价上涨压力依然较大。　　从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。此外，如果楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然“国五条”后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。房价依然惯性上涨中，“国五条”各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的调控预期。　　以一线城市为代表的限价政策执行尽管越来越严格，但逐渐出现了部分项目用装修款项等额外形式涨价。“所以虽然限价政策名义上限制了价格上的数值上涨，事实房价涨幅虽然放缓，但**值依然比较高”。这种情况下，大部分购房者的预期依然看涨，所以整体来看未来市场也很难出现明显的调整。　　虽然近期楼市成交量有所下滑，但是房价却丝毫没有下降趋势，这也让推出之时被人们寄予厚望的“新国五条”处于非常尴尬的地位，全国绝大多数城市房价依然涨成一片，此次调控难免又成“空调”。这种情况显然不能为新政府所接受，因此近期房产税扩围再次成为人们普遍关注的话题，业内专家也普遍认为这将成为“新国五条”政策的后续补充。　　据相关人士分析，中国的房价已超过了普通家庭的承受力，这对中国经济的稳定发展是非常不利的。这样的房价增长趋势，*后会导致房产崩盘。我泱泱大国，以收入低，房价高，负担重再次笑傲**社会。中国房价成本的构成造成了中国房价与世界其他国家的差异化。此前的GDP增长模式是推动房价“中国式”增长的主要因素。　　中国房价成为世界*高不合理，根本原因在于国内经济结构不协调，房地产远远偏离了居住这一功能，成为投资、投机的主要选择。分析师认为，房市涨幅将趋缓，第三季度的微观涨幅不存在下跌可能。土地财政对推高房价“贡献”良多，重庆房产税试点1年征税仅1亿征税并未抑制房价。

投稿作者：孤芳不自赏46

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