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疯了、都疯了！南京*近的土地拍卖会连续出现地王，半年土地出让金307亿远超去年同期，而且去年全年南京才卖地358亿。央企中粮地产近日又再拿下地王，刷新此前朗诗的小龙湾地块纪录。这是在上周南京仙林湖拍出区域单价地王之后，又再次出现了“新任”江宁地王。中粮地产拿下的上坊地区*个商品住宅地块，总价溢价率达67%的23.4亿元，高达7338元/平方米的楼面地价。
在19日的拍卖会上金地、中粮、北京精诚众合这三家房企争夺激烈，金地坚持到*后，将仙林湖地王收入囊中。而这一次，三家房企又都冲着江宁上坊G34地块而来，此外，富力、招商、万科也参加了争夺。*终中粮经过48轮争夺，以23.4亿元摘得G34，而起拍价不过14亿元。按照14万多平方米的出让面积和2.2的容积率计算，楼面地价达到了7338元/平方米，一举刷新了去年朗诗地产在江宁小龙湾制造的7161元/平方米的“江宁地王”。落槌之际，现场一片惊叹，都说疯了，真的疯了！
现场业内人士表示，这样的地价简直难以想象。这样的成交价格也超出了业内认为的理性范围。这块地，没地铁，公交少，片区认知度低，旁边是**房.小龙湾地块周边配套优越，被认为是江宁的**好地。而上坊从未有商品住宅开发的历史，周边整体环境并不理想。中粮地产这样不计成本的拿下，这样的成交价，不是憋急了，还能是什么？业内人士感叹这样子干，从某个角度来说，上坊地王对江宁房价的预期，无疑又打了一管***。
其实今年上半年南京地王就一直层出不穷，1月底，新城、保利连创“九龙湖单价地王”，而金地和中粮相继摘得地王，也加剧了房价大踏步向上的预期。此外，浦口新城、南京南站等区域都出现了高溢价地块，不排除下半年会产出更多的“地王”。南京上半年土地拍卖成交金额307亿元，同比暴涨204%，远远超过去年同期，要知道去年全年南京卖地收入也只有358亿元！这也是有据可查资料的记录以来，南京土地拍卖半年来的*高值。
地价一直都是推动房价的重要因素，地王频现对于南京楼市的影响让不少人担忧。业内人士分析想买房的人见到地王不断涌现肯定会加速买房，而地王的*直接作用就是带动周边的房价上涨。土地市场升温，楼市预期向上，带来的结果只能是房价难降、新的调控压力不断增大。不排除新一轮房价调控措施的实行，比如房产税等，而对于大多数老百姓来说，飞涨的房价**不是什么好事。
投稿作者：孤芳不自赏46
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