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买房，对“刚需”人群来说，是绕不开的选择。同是买房，是买新房，还是二手房，却面临着选择。对于那些性子急，或有“刚性”入住需求、等不了新房交房，抑或天生嫌麻烦，根本没空天天盯着新房装修、恨不得拎包入住的人来说，二手房显然是**之选。那么，二手房交易有哪些流程，要注意哪些问题呢?
定价关
二手房买卖*关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。
建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。
合同关
近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。
建议：如果委托**中介公司，*后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。[page]
过户关
办理房屋的立契过户，是买卖流程中*耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。
建议：一些**的中介公司可以代办过户，其**部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的*选。
付款关
付房款是客户*为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受*大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把*交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。
建议：针对上述情况，一些大型**中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而**了双方的利益。
交验关
物业交验是买卖交易的*后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也**对房子负有责任了。
建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。
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投稿作者：孤芳不自赏46
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