重庆商机大量涌现

2011.08.03 来源: 互联网大字

作为中西部**的直辖市，同时作为一个拥有3000万人口的特大都市以及中国重要的工业城市，重庆商机涌现在中国西部的战略地位以及布局中可谓举足轻重。西部大开发，将为重庆的经济带来新的发展良机。同时，从2005年开始，跨国零售商已开始在中国全方位扩张，大量的外资涌入重庆，外资的到来在推动国内商业市场发展的同时，还使得本土商业***不得不重新制定竞争策略，重庆商机涌现这将为重庆的写字楼市场带来*大商机。市场逐渐成熟重庆的社会经济在近十余年来发生了非常大的变化，不同的发展阶段有着不同的社会经济特色。

受重庆商机涌现影响，重庆写字楼市场的发展也经历了四个不同的发展阶段:一是发展初期。指90年代初期，该阶段重庆市的写字楼相当少，且大部分写字楼为**机构投资所建，用作地方行政办公用地，几乎没有真正的商品写字楼。二是快速发展期。1995年至1998年是重庆写字楼市场的快速发展期，如今重庆市场上的主要写字楼多为这段时间动工兴建的，包括重庆目前**写字楼的代表——大都会商厦。三是淡静期。由于前期开发过热和对“直辖效应”的预期过高，造成写字楼市场有效需求不足，导致1999年以后，重庆写字楼市场存量过大，从而进入了一个开发的淡静期，写字楼开发相对比较少，租售市场也相对比较沉寂，除少数**写字楼外，大部分写字楼入住率偏低，有的写字楼售价甚至降到住宅的价位，开发商对进入写字楼市场显得非常谨慎。四是**发展期。经过两年的沉寂后，进入2002年以来，重庆写字楼市场又有了一定起色，开始步入**发展期。数据显示，重庆市2003年写字楼的成交量达到23.14万平方米，比2002年增长144.4%。成交金额方面，2004年为7.22亿元，比2002年增长213.6%。

品牌**写字楼看涨近年重庆经济取得了飞速的发展，一些外埠品牌企业对重庆越发关注，在他们看来，要做大做强企业在西部市场的生意，重庆具有战略性的“根据地”意义。当越来越多的外埠品牌企业都具有这一共识时，重庆本地快速成长型企业对**写字楼的需求也陡然增加。在**写字楼极大的市场需求面前，以解放碑为代表的**写字楼如雨后春笋般迅速崛起且气派时尚，这极大的满足外埠品牌企业和重庆本地快速成长型企业对办公条件的需求。但从重庆现在经济发展的程度来看，仍需有品牌的**写字楼，因为，“外企”们对自身企业的形象很重视，他们需要与自身品牌含金量相吻合的办公场所。区域竞争压力较大受重庆全市范围内大量空置写字楼的影响，市场竞争压力相对较大。如果这部分存量写字楼经包装后重新推向市场，则必定会对新开盘写字楼形成较大冲击。同时，由于重庆市特殊的组团式布局以及渝中区在全市地理区位和社会经济中的核心地位，据不**统计，重庆市目前拥有一定规模（总建筑面积在1万m2以上）的在售或已投入使用办公楼近60栋，大部分集中分布于渝中区，这将导致该区域的写字楼市场竞争更加激烈。价格有待调整租金有望上涨从重庆目前的写字楼供应形势来看，写字楼的价格普遍偏高，体量偏大。而根据重庆目前经济发展趋势来看，各种个体经济、私营经济发展较快，这部分企业需要一种经济实惠、*付款较低的写字楼。

与此相对，重庆商机涌现在租金方面，2004年的反弹行情将持续至2005年及2006年，除非出现无法预料的情况，同时，随着重庆写字楼土地供给的紧缩和公司继续重组资源，写字楼租金有望进一步上涨，企业对写字楼空间的需求将会随着公司业务的扩张而相应上升。

投稿作者：孤芳不自赏46

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