楼市新政大讨论拐点尚未至

2011.08.02 来源: 互联网大字

****的调控已经到来，在此强压之下，市场会走向何方?与会**基本达成共识，楼市拐点暂时不会来临

地产行业在2010年经历了号称“史上*严”调控，但效果不尽人意，于是，2011年调控再次发力，新春伊始，“国八条”**，房产税“敲山震虎”，央行轮番使用价格工具和数量工具，加息、上调存款准备金率。

随着各地落实“国八条”的调控细则**，限购已经在全国十余个城市铺开，并将继续深化。这一轮调控会不会再次沦为“空调”?行政色彩浓郁的限购能否使得市场回归理性?楼市拐点在2011年能否到来?诸多疑问，引起业内人士深刻思考和讨论。

新政目的何在?

“国八条”来势凶猛，调控一再加码，一调再调，**的决心和态度是坚定的，***也一再强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨，但此番新政究竟需要达到怎样的目的，业内人士作出了各自的解读。

2月23日，在搜狐财经举办的“经济学人月度**”，链家地产副总裁林倩表示，此轮调控是多元化的，推动房价上涨的力量有很多，热*涌入、通胀高企、工资上涨等，如若不调将会加速贫富不均。

林倩指出，新一轮调控主要目的在于冷却市场，正常调控所使用的金融手段暂时不能达到效果，所以**动用非常规手段，此外，短期来看供给仍不能跟上，“**现在用比较从严的调控政策，让房地产的成交量冷却下来，换取一个比较大的时间空间，让其他政策回归。”

“三道令牌”，是全国工商联房地产商会会长聂梅生对这次调控的精炼总结，一是让房地产平稳发展，二是房价要回归合理区间，三是大规模建设**房进而增加供给。

聂梅生尖锐指出，2010年的调控不尽人意，“*早**、***严厉的就是北京，其实北京是*早限购的。结果到年底的时候北京情况怎么样呢?我看涨得真是*多，而且土地卖地卖到第一名，1600亿，怎么解释这个事情?”她还表示，今年不同于往年，在“两会”之前**政策，也是和去年调控不力有直接关系的。

目前，通货膨胀形势严峻，国家统计局数据显示，1月CPI同比价格涨幅为4.9%，而这与一年期存款3%的利率还有较大差距，负利率现象仍然存在。买房保值增值自然成了多数人的选择，其中，投资炒作的资本占据较大份额。

社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海强调，要淡化住房的投资色彩，恢复基本的居住功能。“我们的**某种程度上在救房地产市场是无比卖力的，无比勤勉，但是房价调控方面很难说有动力，是没有动力的。”

他进一步解释，地方**是高房价的直接受益者，****是间接受益者。现在对楼市的调控是迫不得已，主要有三点原因，通胀严重、社会矛盾以及国际压力。“这三大压力一定会逼迫中国的**这回必须实心实意调控房价，甚至让既得利益集团把嘴中利益吐出一部分，以保证社会稳定。”

楼市拐点尚未至

****的调控已经到来，在此强压之下，市场会走向何方?与会**基本达成共识，楼市拐点暂时不会来临。

虎杰投资咨询首席分析师张寅判断，楼市在今年出现拐点的概率不高，但不代表拐点不会到来，随着**调控的不断发力，人为的拐点已经出现，但不是市场性的，“一般来说市场拐点应该是滞后于**的拐点。”

曹建海表示目前形成拐点的政策条件还不够，他预计6月份之前还会持续加息或者提高存款准备金，这些政策要保证执行力，“持续的累积，才会对房市有可能会形成一个拐点。”

中原地产市场研究部总监张大伟此前在接受《中国企业家》记者采访时，曾多次表示，现有的政策已足够严厉，房价下降的阻力主要是来自政策的执行不力。

值得强调的是，政策从**到落实执行，再到发挥效力，需要一定的时间。聂梅生对此表示赞同，“现在密集**的一些政策有滞后期和消化期，滞后期起码是三个月，没有那么快。”

对于今年的楼市走向，她认为，上半年房地产资金链可能紧张，但不会出现大问题，房价不会有大幅波动，“起码要到7月以后才能看出来。”**性住房和金融工具的动用是影响下半年情况的两大因素，“如果股市适当的上来，**相应上来，然后再加上通胀，加息控制通胀，能够到一个合理的地步，那么下半年应该平稳。我认为下半年的房地产市场*好的结果是趋于平稳。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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