一线城市楼价保守估计下跌30%

2011.08.02 来源: 互联网大字

这一次，是楼市“*锅”的“锅盖”被盖起来了。

上一周，2010年初以来的第三轮房地产调控雷霆出击，组合拳迅猛，让楼价强行**，没能得意几天的房地产商和投机者措手不及。

提高购房成本、限购、房产税，此三管齐下，如果执行到位，实际已经通过行政限制和利率税收价格基本**了楼市的投资需求。即楼市价格继续上涨的“锅盖”被盖紧了。与此同时，“进一步落实地方**”和“加大**性安居工程建设力度”，则试图通过增加廉租房的供给，对楼市“*锅”进行釜底抽薪。

这一套组合拳出手后，相信盖“锅盖”将直接见效。楼市成交量将大降，随着CPI可能继续上涨推动进一步加息，房产持有成本将不断增大，那些拥有多套投资房的人将承受不住压力，要抛售减压，一旦出现恐慌性抛售，保守估计，房价也要出现30%左右的回调。

新“国八条”和房产税的本意是抑制房地产投机，如果调控出现成效，持有成本锐增，而房价较大幅度回调，那么过去10年，中国大都市涌现的不少亿万、千万的“房产**”将会被打回原形。

诚然，对于地方**加大**性安居工程建设力度，笔者却不乐观，因为一旦出现楼价下跌，地方**土地财政将锐减，在地方**开支不断膨胀的情况下，指望他们拿出更多的*来进行住房**，这显然是不切实际的。除了极少数执政能力强的城市之外，预计2011年所谓加大**房力度仍是纸上谈兵。

在新“国八条”和房产税**后，2011年房价下跌是肯定的，那么接下来人们*关心的问题就是――会跌多少？

令人遗憾的是，房价会跌多少，主要并不是由中国人控制的，房价会跌多少，关键看CPI；而CPI主要由价格决定；而农产品价格主要由美国或美国农产品期货市场和华尔街的金融寡头决定。尽管农产品在2011年已经涨势疯狂，但是**投行*近仍然唱高农产品，同时大力推高石油价格――化肥等主要农资品都是从石油中生产的。

即未来我们很可能看到农产品价格继续喷发的场景。其逻辑是这样的：异常气候和自然灾害――**投行推高石油价格――化肥等农资价格上涨――中国农产品出现刚性缺口――**游资疯狂炒作――农产品价格继续飙升――中国CPI上涨到10%以上，房贷利率提高到12%以上――更多中国炒楼套牢者支付不起利息――由开始少量不得不抛售房价下跌，但很难卖掉――大量恐慌性抛售，房价大跌。

由此得出结论，中国房价下跌的幅度，是由石油和农产品价格上涨的幅度所决定的。

此外，决定中国楼价下跌幅度，还有另外两个重要因素：

一、中国货币紧缩的力度，从现在的各种信息来看，紧缩不会在短期内逆转。*近，央行行长周小川还表示，尽管存款准备金率已经在高位，但未来还是会使用这一工具以及央票的发行来对冲流动性。二、**热*是否决定大规模撤离中国。

总体而言，对于未来的中国房价，本人不乐观。那些仍然持有大量投资房的人将会有大麻烦，楼市与股票不同，它的交易成本非常高，在涨的时候好卖，跌的时候想出手是一件很困难的事。当然，少数勇敢的人可以壮士断腕，但多数会像已被盖上锅盖里的“青蛙”，在不断加温中，已经失去了出逃的力量。