见招出招应对售楼员暗藏猫腻有办法

2013.04.17 来源: 互联网大字

春季房交会即将启幕，各种房产优惠、促销又将轮番上演。如果你也打算买房，请防备售楼员暗藏其中的猫腻，那我们就一起来见招出招找办法吧。

转让房子中的猫腻

模拟情景：某商业广场商铺开盘，不少人闻讯前来，却被告知门面已卖，只能买上家转让的房子。一些购房者买房心切，交了转让费才惊讶发现：所谓的上家、转让费，不过是售楼人员为了骗*虚拟出来的。

见招出招：一定要与上家见面

开发商提醒：买别人手中转让的房子，有一定风险。如果原来的购房人已经与开发商签订了房屋销售合同，就面临变更业主的问题。如果支付了转让费，对方、开发商又不配合，就会很麻烦，只能打官司**。

针对售楼人员虚构上家的情况，他建议，如果真要从别人手中转让，应当与转让人见面，查看对方与开发商签订的房屋买卖合同，或者交纳的定金票据，在**没有问题的情况下才签订转让协议，并知会开发商同意。否则，开发商不配合转让，也很麻烦。

中介代销中的猫腻

模拟情景：王先生购房急切，所以慌忙中在仅见过2次的售楼人员手里买了房，并付了定金，但是，当他几天之后来办理后续事情时，却发现这个售楼部却没有自己的信息，怎么办?

见招出招：不如到售楼部买

办案检察官称，售房人员都是开发商临时招进来的。这家商业广场收取转让费，是销售人员的个人行为，跟公司没有多大关系，这也表明开发商的制度存在一定的漏洞：房子没有明码标价，也没有一个公开的销控表，买卖双方信息不对等，就给了销售人员可乘之机。

办案检察官称，如今很多中介机构在代理销售楼盘。为了避免上当受骗，购房者一定要在售楼部买房，不要轻信别的中介。其次，房屋的售房主体是公司而不是个人，一定不能把*打到私人账户。

售楼部门的猫腻

模拟情景：小张要买房，在网上了解一楼盘，户型价位都是自己理想状态，于是电联售楼处询问，售楼处也表示只需付定金就会给小张留一套，小张二话没说，定金交付后去看房时，才知道那楼盘其实早就被*空，而售楼处只说有其它好户型**。

见招出招：设公示牌监管

办案检察官表示，售楼部应该设置明确的公示牌，“要让买房者清楚哪些房子已经卖掉，哪些还没有卖，有关部门也应该对此加强监管”。

办案检察官称，对于房地产买卖*有效的管理手段，还是完善的备案制度，*理想的就是在房产管理网站上进行备案，市民上网就可以查到楼盘的真实销售情况。在销售现场，开发商也应该明确标注出来，这就能让消费者购买房子时明明白白地消费。

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