上海将首批试点房产税开征时间或看房价走势

2011.08.04 来源: 互联网大字

据媒体报道，房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。上海市有关部门透露，上海在*批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作，但具体开征时间由**决定。

上海成*批试点城市

上海10月7日**的楼市新政细则并无房产税一项，但表示“将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。这给市场留下了*大的想象空间。目前可以肯定的是，上海已进入“部分试点城市”之列。

上海市房管局相关人士表示，上海肯定是*批试点征收房产税的城市。房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点**征收，积累经验后逐步扩大到全国，但征收房产税并不是为了降低房价。

业内人士透露，由于房产税涉及面广、操作复杂、影响大，上海短期内不会推出房产税，还要看国家政策何时确定和上海房价能否真正降温。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，上海房产税很可能在明年年初到全国“**”期间推出。他认为，推出具体时机要看全国房价走势。目前看全国楼市下跌的可能性并不是特别大，但涨幅回落了，在个别城市试点房产税是可能的。地方**为了表明调控楼市的积极态度，在“**”前后试点房产税完全有可能。

有专家认为，征收房产税的一个重要原因是为了推进保障性住房建设，起到调节国民收入分配的作用。“保障房开工率不足，保障房建设资金可能青黄不接。”分析人士认为，房产税的征收有利于缓解保障性住房建设的资金不足问题。

上海重庆方案不同

据悉，房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。此前外界认为，房产税将只对新购房产进行征税。

增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值与评估值差距非常大，进而对评估值的确定提出了更高要求。

所以最初的试点大部分为对增量房进行征税。不过据权威人士分析，房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方**的主体税种。

而征收房产税的起征点确定上也颇有争议，以家庭为单位，一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析，若以家庭为单位，有可能造成离婚率的上升。

从目前确定的思路，按人均面积为起征点。

据悉，试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。

设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。

下一篇没有了

上海将首批试点房产税 开征时间或看房价走势