中石油转让下属房地产公司响应“退地令”

2011.08.04 来源: 互联网大字

3月18日，*****央企“退地令”，而随着房地产调控政策力度的加强，78家央企退出房地产业务的声音越来越小，响应者****。6月9日，从北京产权交易所传出消息，6月4日，福建民营地产公司中骏置业控股有限公司出价1.26亿元，购下中石油全资子公司北京都市圣景100%股权。“退地令”终于有了实质性进展。

中骏置业收购中石油房地产公司

据了解，北京都市圣景房地产开发有限公司是中石油全资拥有的房地产公司，实际资产是位于北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米的土地。中石油原本打算将其建成一个总建筑面积约3.8万平方米的商住楼项目——华龙大厦，但由于拆迁受阻、规划调整等历史遗留问题，该项目的开发并不太顺利。5月8日，中石油*次将旗下项目以100%的股权转让方式在北交所挂牌交易，挂牌价1.26亿元。由于地产调控政策后的市场遇冷，项目一直无人出价，直到6月4日，福建中骏置业报价接盘。

“我们本以为会有竞争，但可能大家还在观望，对于市场的预期没有我们乐观。”中骏置业北京公司企划部经理于方兴表示，1.26亿元的价格处于中骏置业的预期范围内。

对于该项目拆迁及后期运作的难度，于方兴坦言中骏置业已有所准备。华龙大厦目前的规划建筑面积为3.8万平方米，1.26亿元的成交价折合楼面价约为3316元/平方米。对于这个看似不高的楼面价，于方兴表示，更大的成本在于拆迁补偿费。“这个地方的拆迁肯定是有难度的，不是国家指导价能够拆得动的，至少要到指导价的两倍甚至三倍。”

央企退出房地产进程缓慢

3月18日，******召开新闻发布会，***新闻发言人杜渊泉表示，按照***要求，78家不以房地产为主业的**企业正在加快调成重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。随后，***又要求78家央企在4月12日之前上报退出方案。但此后事情并没有什么进展。

据中国指数研究院报告显示，截至5月中旬，涉及地产业务的78家央企中在产权交易所挂牌转让资产的仅有7家，分别是中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中国核工业集团的北京新润房地产开发有限公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中国轻工集团的中轻联合公司、招商局集团的北京恒世华融房地产开发有限公司、哈电集团的哈尔滨哈电地产置业股份有限公司以及哈尔滨东力房地产开发有限责任公司、中石油集团的北京都市圣景房地产开发公司。

业内人士指出，央企退地行动缓慢，而且因为项目盘子较大、价格偏高，所以挂牌状况并不乐观。

投稿作者：孤芳不自赏46

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