上海楼市新政将出台房产税受高度关注

2011.08.04 来源: 互联网大字

今日消息，北京、深圳楼市新政**后，备受关注的上海楼市调控细则将于近日**，其中房产税征收办法受到高度关注。上海楼市新政细则*快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则**后正式启动。

据报道，上海日前召开有各区**和相关主管部门**参加的通气会，讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。据了解，上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。

据一名知情人士透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海*终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。

据悉，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑**重复计税。

这名知情人士表示，目前得到的消息仍然只是草案内容，*终**的细则不排除有局部调整的可能。

但一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。

数据显示，上周上海商品住宅成交面积为7.1万平方米，环比大跌35%，创下近5年来成交面积*低水平。但成交均价仍高居2.5万元/平方米以上。上海地产界人士称，一旦房产税开征，上海房价将全面回调。“如果政策止步于此，降了20%的楼盘就可以买了，但是如果征税，那将还有下降空间。”易居中国分析师薛建雄称。

除了房产税，另据传闻，上海也拟对本地家庭进行限购：同一家庭如果至今未购房，可新购两套;已拥有一套的，只能再新购一套;已拥有两套或以上的，则不能再购。但该传闻未得到相关方面证实。

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