北京11月新房签约率下降超七成

2011.08.03 来源: 互联网大字

新盘上市卖不动，已成当前楼市*明显的特点。

今天上午，据北京房地产交易网*新数据显示，二次调控后即10月至今上市楼盘60个，11月其销售情况惨淡，仅卖出一成，签约率环比下降超七成。

数据：比调控后的10月怎样？

新上市楼盘 11月仅卖出一成

据北京房地产交易网数据显示：二次调控后两个月内，包括万科蓝山苑、红狮家园等在内的60个项目开盘，合计提供住宅18047套。而这两个月总共签约5316套，签约率仅为29.5%。

在11月，这60个楼盘签约率又突然下降，签约套数仅为1192套，签约率为10.8%，相比调控后的**个月，签约率下降竟达七成之多。

其中，11月27日期房库存为67776套，而现房住宅为32215套，合计为99991套。而28日还有金隅花石苑、融景家园两个项目入市，预计库存将再次回到10万套。

分析：为啥新盘卖不出去？

为躲12月新政

高价楼盘争*上市

到底什么原因导致新盘卖不出去？上午，中原地产分析认为，*先是开盘项目价格明显上涨，相比10月开盘均价21264元/平方米，高价项目仅有4个，11月开盘均价为23764元/平方米，上涨了11.8%，预售均价3万元/平方米以上的项目达到了10个。

之所以这样，主要是楼盘为了躲避12月1日将实行的预售资金监管而蜂拥入市，包括很多豪宅。这使得市场缺少的中低价位商品房并未增加。

总体看，购房者期待淡季降价，但二次调控虽已过去两个月，房价依然未出现下调，部分项目甚至还在上涨，这使得购房者在接近成交淡季时减缓购房。

预期：如何让房价降下来？

应加大供应中低价位商品房拉下房价

上午，中原地产表示，目前楼市的调控**应为增加有效供应。

在北京12月将实行预售监管政策的影响下，11月出现了突破年内纪录的商品房供应，导致市场上积压商品房数量急剧攀升。虽然库存增多，但其中相当多的是售价高的豪宅，中低价位普通商品房并不多。

受新政影响，接下来一个月甚至到明年春节前，楼市将进入供应淡季。中低价位普通商品房的匮乏与需求依然是个不小的矛盾。明年春节后中低价位普通商品房供应量应增多，届时房价可能会出现下降。

二次调控后新盘供应签约情况

时间段 10月 11月 11月环比10月

项目数 19个 41个 115.8%

房屋数 7007套 11040套 57.6%

均价 21264元/平方米 23764元/平方米 11.8%

签约均价 16351元/平方米 20743元/平方米 26.9%

签约率 39% 10.8% -72.3%

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