二套房认定标准尘埃落定新标准下邕城楼市何处去

2011.08.02 来源: 互联网大字

广西新闻网见习记者欧丹荔陈生苏艳丽

备受关注的二套房认定标准在6月4日尘埃落定，而在6月5日，邕城有两个楼盘开盘，共推出了330多套房源，它们的销售情况如何？分析它们，或会得出楼市走向的信号。除了二套房的认定，近期楼市可谓下起了“政策雨”，开发商感叹政策**太频密了。楼市到底怎么了？还会继续有新的调控政策吗？

市场：统计数据“惨淡” 开发商表示“卖得还行”

6月4日，二套房的认定标准“尘埃落定”，令不少人措手不及。次日，南宁奥园、天域·香格里拉两个楼盘“迎政开盘”。“这个时候开盘，销售量肯定会受到不小冲击。”不少业内人士和购房者表示，不太看好这两个在“非常时期”开盘的楼盘。

记者从南宁市住房**和房产管理局公布的数据了解到，6月5日当天，南宁的商品房成交量仅有29套；6月6日，成交量也仅为46套。与6月3日302套的成交量相比，周末这两日的成交量可用“惨淡”来形容。莫非，此前因“价格问题”而备受关注的南宁奥园，此刻却因“二套房认定标准”而惨遭“滑铁卢”？天域·香格里拉的销售量也同时“低下了高贵的头颅”？二套房的认定标准，“威力”竟如此之大？但记者当日在开盘现场感受到的气氛，与统计数据所带来的“惨淡”印象截然不同，两大楼盘开盘时人气颇旺。二套房认定标准确定后，南宁楼市的销售情况究竟如何，对此，记者采访了开发商。

“我们这期推出了200多套房源，周末两天销售了近90%的房源，目前只剩小部分楼中楼与公寓了。”南宁奥园营销部负责人邹先生表示，楼盘由于在价格上有着自身优势，吸引了大批“刚需族”前来购买。“卖得还行”，邹先生说。同样是在5日开盘的天域·香格里拉，本期推出64套，据介绍，在当**午3时前，楼盘销售量就达到了50多套的“战绩”。

为何统计数据与开发商介绍的情况大相径庭？“这是因为我们周末销售工作比较繁忙，在完成销售工作后，还未将5-6日签约的商品房信息送往南宁市住房**和房产管理局备案。所以数据上才呈现‘惨淡’的，实际的销售情况还不错。”邹先生解释说。

分析：购房者观望情绪加深开发商直言“雪上加霜”

上周六开盘的两个楼盘，共推出了330多套房，成交量都达到了**，是否意味着南宁楼市不受政策影响，走向了复苏？其实，仔细分析两个楼盘，答案是否定的。*先它们都是中低价位，购者者大部分为*次置业的“刚需”，自然销售受影响不大。而南宁奥园早已先走一步，在邕城楼市**个打出降价牌，成为近期稍显冷清的楼市的焦点，并且其“4字头”的房价在南宁已属稀缺产品，销售不错在情理之中。而天域·香格里拉距离上次1月30日开盘已有4个月，此次开盘推出64套房源亦很少。开盘当日在现场踩盘的业内人士陈先生表示，香格里拉6500元/平方米均价和100平方米左右的户型都很大众化，在片区房源少的情况下，得到“刚需”们的青睐纯属正常。他认为，5日开盘的两楼盘二套房客户很少，并且由于政策刚出，大部分银行尚未执行新的认定标准，它们受影响并不大。

记者在楼盘现场也发现，有不少观望一族过来打探市场情况。“看报纸得知，近期又有几个政策**，我心里又踏实了不少。”黄先生表示，**是有决心调控楼市**房价的，有时间就去楼盘看看市场反应。他对南宁楼市降价充满信心，已铁定心思等等再买房。

“个别楼盘表现不错，但仍不能否认，观望还是南宁楼市的主流。”某楼盘的营销总监钟先生表示，二套房认定的政策对**楼市调控而言是“*烧得再旺一些”，而对开发商来说则是“雪上加霜”。他认为，南宁楼市继续观望在所难免，复苏的曙光还没确定何时能出现。

投稿作者：孤芳不自赏46

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