近期南宁一些房子租金上涨房子租金高售价就坚挺

2011.08.02 来源: 互联网大字

近日，不少有意购房用于出租投资的业主向记者咨询，购买哪个区域的**房源，租金****？记者采访了解到，虽然近期南宁一些房子租金上涨，但售价没受太**动。业内人士认为，有高租金支持的房源，价格抗跌性较好。

西乡塘区：一些房源处于换手高峰期

恒创地产北湖区区域经理张伟介绍，该区域适合用于出租投资的房源，*选学区周边、成熟商圈的房产。目前，这些区域的房子租金回报率较高。

南宁市友爱路、明秀路可入读秀田小学的房产炙手可热。秀田小区周边的商品房较少，多是单位房，因此房龄较大，报价偏低，但是租金往往“出人意料”。80~90平方米的小三房，家电家具配齐，一个月租金达1800元。柠檬宿是可以入读秀田小区为数不多的商品房，目前报价也不高，单价为5000多元/平方米，租金收益方面也不错，50平方米左右的房子，租金为1000元/月，家电家具配齐的为1200元/月。

北湖唐山路口成熟商圈的房源也不错。如唐山路的振宁商厦、振宁康乐园，小户型*爆，30~40平方米的房子一个月可租1000元。而北湖路附近一带振宁翠峰、城市春天、恒大新城等，租金回报率较高。张伟介绍，这些成熟社区的房源，小区配套设施完善，园林景观不错，且周边属于成熟社区。另外，如振宁翠峰、振宁商厦等，房产刚好满5年，符合免双税条件，房源正处于换手高峰期，只要业主报价适中，一套房放盘半个月就能出手。

青秀区：滨湖路一带单位房**

恒创地产青秀区区域经理郁金芗介绍，滨湖路一带、五象广场周边的写字楼，房子用于出租回报率**。滨湖路一带的小区富丽华庭、水晶城、金旺角、南湖**、南湖碧园等，市场需求较旺。其中金旺角小户型*爆，20多平方米的小户型每月可租1000元，还出现供不应求；水晶城、富丽华庭等100平方米左右的房子月租金已经达到3000元以上；南湖**、南湖碧园月租也在2500元以上。

另外，该路段附近的单位房子，出租回报率也**。如交通厅宿舍、公路局宿舍等，这些单位房很**，一有房源就能转手。目前，五象广场周边的房子售价已达到1万元/平方米，该区域的房子出租****，租赁者以外地人居多。有些租客在邕宁区有别墅，也在五象广场周边租房，这样既省下交通费，又可以节省上下班时间。

在埌西，城市花园、锦绣前程、香港花园、水榭花都目前有不少房源放出，有些售价并不高，有意向的客户可从中淘到好房子。

江南区：白沙大道周边楼盘价格涨幅大

据冠宇房产永华分行经理吴先生认为，从出租角度上来看，江南区*值得投资的房子当属白沙大道一带，而这一带的房源热点集中在白沙大桥至星光路口。

荣和新城、金湾花城、锦绣江南、金康苑的房源，*近租金回报率较高，100平方米左右的房子，租金在2000元左右。有些小区两房家电家具配齐，可租到2500元/月。

据介绍，白沙大道一带的房子，购买客户意向强烈，有些小区的房子报价涨幅大，一个月每平方米上涨两三百元。吴先生认为，除了地段因素外，小区生活配套和环境也是业主报价上涨的重要原因。这一带房产目前放盘单价从4800元到6000多元不等，价格相差较大，购房者要注意谨慎选择。

兴宁区：房子受追捧放盘量不大

吴先生介绍，兴宁区的房源，出租****的集中在中华路、朝阳路、人民路和友爱路一带。有的单位房房龄大，业主报价低。这里由于位于市中心，交通便利、配套齐全，有的客户买房后出租牟利。吴先生认为，在兴宁区的成熟地段，价格适中的单位房，具有较高的投资价值。

民主路段的出租热点集中在望仙坡、聚宝源、都市物语、都市华庭和阳光新都，不过这些楼盘房源紧张，放盘量不多，购房者有意买进的要多加关注。

投稿作者：孤芳不自赏46

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