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广西8家银行执行房贷新政 二套房界定案例详解

2011.08.02   来源: 互联网 大字

继14日宣布提高二套房贷*付比例为50%、利率为基准利率的1.1倍后,***17日再发通知,指出商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,银行可暂停发购三套及以上住房贷款……此套遏制房价过快上涨的“组合拳”引发市民的**关注。截至昨日,广西8家银行已经开始执行房贷新政。

多家银行迅速执行新政

一般情况下,新政落地会有一个过程,制定细则、下发各分行等,而这次新政却“闪电落地”,银行部门执行非常迅速。昨日,记者从广西多家银行个人信贷部门了解到,目前均已接到上级部门关于调整房贷的紧急通知。截至到20日,工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、光大银行、华夏银行、兴业银行以及中国农村信用社等八家银行,已经开始执行房贷新政。

中国银行广西分行、华厦银行南宁分行、兴业银行南宁分行相关负责人均表示,4月19日,银行就着手对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规定了。建设银行、招商银行等银行的相关部门负责人也表示,目前正在积极地对新政进行研究,制定具体操作细则,近期将会对外界公布新的执行政策。

而针对第三套及以上住房贷款,广西各银行执行情况不一,大多数银行已经暂停第三套及以上住房贷款的受理,也有个别银行仍然表示可以受理,但门槛大大提高。光大银行个人房贷工作人员表示,光大银行第三套及以上住房贷款*付提高至五成以上,利率相比以前提高10%。

市民购房计划“被打乱”

这几天,房贷新政成为广大市民的人气话题,观望的情绪在蔓延。

市民张先生近段时间一直在酝酿购买第三套房的计划,目前他已经筹得资金,准备在青秀区买一套总价90万元左右的房子,想通过换房来改善自己的居住环境。***下发通知后,张先生决定放弃购买第三套房的计划。

虽然新政对于炒房者来说有一定的限制作用,但是对于一些普通购房者而言,他们表示也加大了购房的难度。正在为儿子操持婚事的赵女士这两天发了愁:孩子准备结婚,没房子,现在房贷*付比例又提高了。这对她来说难度不小,因此只好将购房计划暂时搁置,她现在更关心的是房价在这次政策调整后将有怎样的变化。

**贷款要多还近32万

多数市民将房贷新政的关注点集中在二套房*付五成方面,其实贷款利率上浮的影响同样很大。

李先生现住一套50多平方米的房子,想换一套面积100平方米左右的高层,他表示,*付五成对他影响并不大,他可以把**套房卖掉,就有足够*付*付。而他*关注的是贷款利率的提高,以贷款100万元的20年等额本息贷款额计算,*套房贷7折利率和二套房贷利率上浮至1.1倍还贷的总额相差近32万元,而且今后一旦加息,他的还贷压力会更大。

建议*套商贷二套公积金

房贷政策越来越严,怎么买房更省*?

如何界定二套房?

●只要申请过贷款均算二套

实例:李先生与爱人结婚3年,之前住着五六十平方米的房子,现在想改善住房。他想把现有的房子卖了再买新房,算不算二套房呢?

银行信贷人员表示:只要在银行申请过贷款,无论还清与否,如还想重复贷款,均算二套房。但如果*套房是***付款,那么再次向银行申请贷款则不算二套房。

●成年子女名下无房不算二套

实例:赵女士的儿子今年想买婚房,他的户口与赵女士夫妇的在一起,而他们的现住房有过贷款,儿子再贷款是否算二套房?

银行信贷人员表示:父母和年龄在18周岁以下的未成年子女算家庭成员,只要其中一人贷款买过房,其他人包括未成年子女在内再买房都算二套;如果子女已满18周岁,即使户口仍与父母在一起,只要他名下没有贷款买房记录,即可视为*套,执行*套房贷款政策。

●婚前一方买房婚后再买算二套

实例:肖女士结婚已两年,婚前老公贷款买了房子,婚后两人想以她的名义再贷款买一套,是否算二套房?

银行信贷人员表示:现在各家银行对二套房认定都很严格,*套贷款还清的也算第二套,且以家庭为单位界定,“家庭”主要指“夫妻”。所以,无论是婚前、婚后,只要夫妻两人其中任何一方有过贷款买房经历,再贷款就属于第二套房。

●结婚时有房离婚后再买算二套

实例:王先生刚离婚,婚姻存续期间他与妻子共同贷款买了一套房。现在王先生若再买房,是否算二套?

银行信贷人员表示:如果夫妻双方结婚前一方或者结婚后共同贷款买了房子,离婚后不论是谁再买房子,均算二套房。

投稿作者:孤芳不自赏46

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