返点取消断6亿"财路" 沪房贷中介行业或将消失？

2011.08.01 来源: 互联网大字

据《每日经济新闻》报道“房贷中介行业**有必要进行规范，但房贷中介行业本身的价值不能忽视。”对于沪上银行即将取消房贷返点这一消息，沪上*大的房贷中介机构华燕置业总裁胡炯近日对《每日经济新闻》表示。

记者深入了解后发现，上海的房贷中介行业已然成为规模近6个亿的产业。作为主要**来源的房贷返点将于明年1月开始取消，是否意味着这个行业的消亡？在暴风雨来临前夕，沪上房贷中介又在忙些什么？

前11月房贷中介业收入近6亿

简单来说，房贷中介是在地产中介的基础上发展起来的。地产中介的**模式是为房产买卖人提供居间服务，并收取佣金；而房贷中介在房屋买卖人已达成交易意向的基础上，通过向银行**房贷按揭业务，以获取银行返点作为主要收入来源。

截至目前，沪上已经有规模较大的专业房贷中介机构，比如华燕置业、凯弈投资。而沪上规模较大的地产中介连锁机构旗下均有金融按揭部门提供按揭服务。

央行上海总部数据显示，今年1~11月，上海中资银行个人住房贷款增加883.7亿元，其中二手房贷增加539.8亿元，新建房贷增加343.9亿元。

“上海今年来房贷新增约900亿，但沪上银行今年来实际发放个人房贷已经达到1600亿元。”华燕置业总裁胡炯表示，“这主要是因为提前还贷等因素令银行存量个贷减少了。”

胡炯表示，1600亿个人房贷中，约800亿是二手房贷款；而在这800亿二手房贷款中，房贷中介的占比约70%，这部分业务银行是要支付返点的；剩余约30%为银行直客业务。

假定银行每笔业务向房贷中介返点10个点计算，今年1~11月，沪上房贷中介行业的收入规模为5.6亿元。

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