房地产企业和专家仍看涨下半年房价

2011.07.28 来源: 互联网大字

面对7月份北京、上海等一线城市期房成交量集体回落的压力，房地产企业和**仍看涨下半年房价。8月6日，在联合证券“2009金融地产****”上，无论是万科、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商的代表均认为，短期内楼市向好趋势难以撼动，房价很可能继续冲高。“就万科而言，7月份的成交量环比有所下降，但同比去年还是增长的。”万科董事会办公室代表说。他同时认为，7月份成交量的下调有多种原因，既可能有二套房贷等政策方面的影响，也与企业推盘供应量下降等因素有关。

“如果成交量仍保持目前的高位，不同项目的销售价格就存在上调的可能性。”该代表分析表示，央行可能的微调政策对楼市作用有限，短期内整个楼市向好的趋势不会改变。据其透露，在万科统计观察来看，3、4月份以刚性需求为主，占全部销售量的85%左右，投资性需求占比在15%左右。5、6月份起，投资性需求量明显增多，占比已经达到25%左右，成为助推市场的动力之一。

“具体表现是，目前大户型住宅销量增加，一人购买多套住宅的数量也在增加。”万科代表人士直言，上述占比情形与2007年时非常相近。他还进一步表示，如果楼市成交量维持高位，房价自然会维持向上走势。

房地产界**企业万科所作的判断，代表了当日参会的保利地产、招商地产、万通地产等**房地产企业在内的多数企业的看法。万通地产董秘也表示，虽然下半年商业地产仍存在压力，但就住宅市场而言，仍将高位运行。他还认为，即使是央行收缩信贷，对住宅市场影响也有限。

一些小型开发商和**也持相似看法。“虽然今年楼市的快速反弹让人摸不着头脑，但是预计未来房涨下跌的可能性非常小，成交量也不会出现大幅下调。”京投银泰副总裁邓志高说。他同时向记者坦言，目前众多地产大鳄疯狂拿地，已经给京投银泰造成很大压力。“如果地块价格高于公司预期，我们肯定不会高价拿的。”邓说。

“我认为，央行收紧货币供应量是必然的，只是其在方式上如何选择。”联合证券房地产行业研究员鱼晋华表示，预期央行所采取方式是微调，因此对整个楼市的影响不会特别显著。

“经历了2008年的低谷后，开发商拿地比以前要更谨慎一些，但是‘好了伤疤忘了疼’，我们预计下半年土地市场还会持续升温，并由一线城市持续至二、三线城市。”中国指数研究院副院长黄瑜说。她分析认为，目前土地市场“正在犯2007年的错误，只是情况略好一些。”

黄瑜还认为，在购房成本有所下降、通胀预期抬头、开发商惜售等因素作用下，“下半年房价还将上升，且不排除个别城市会快速上涨。”她说。但是，在成交量问题上，黄瑜却持不同看法。她认为，房价上涨到一定程度后，有可能出现2007年曾有过的“有价无市”的局面，她预计三季度楼市成交量可能会整体下滑。

投稿作者：孤芳不自赏46

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