二三线城市楼市限价避“限购”地产面临行业洗牌

2011.08.08 来源: 互联网大字

*新消息表明，楼市限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线

城市也很有可能进入限购名单，就连县级市也有限购的可能。与此同时，二三线城市政

府也在积极行动，以规避限购带来的压力。继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产行政限价政策后，同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米，以避免进入“限购”名单。

7000元/平方米

7月下旬，多家在河北省秦皇岛市进行地产开发的房地产企业被当地**以不同方式约谈，并组织非正式的座谈会，就秦皇岛市实施商品住房限价销售的有关问题，征求当地开发企业的意见，“**传递的信息是，秦皇岛市商品住房的销售价格上限约为7000元/平方米。 ”一位与会人士对媒体表示。

限购范围扩大?

接过了一线城市领涨的接力棒，二三线城市开始成为接下来限购的**，业界和市场的目光也在关注。尽管“风声”已经“吹”了许久，但限购名单却迟迟未能落地。一时间，业内不仅对限购的程度议论纷纷，对限购的范围也有诸多猜想。

有媒体报道，住房和城乡***曾要求各省对是否应该进行限购的城市进行排查，给出5条判断标准：价格指数是否处于**，6月房价和去年底价格相比的涨跌情况，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高，外地人购房的比例是不是较高，群众对当地房价是否反映强烈。

与此同时，按照住房和城乡***的排查，限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单。甚至有说法认为，县级市也有限购的可能。

而对限购名单**的时间，业内也众说纷纭。

“就在8月份，估计会有20个左右的二三线城市被列入限购名单。”伟业我爱我家集团副总胡景晖对媒体表示。

不过，另有媒体报道，住建部已经统一要求，各省市需要限购的二三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部。对房价持续过快上涨的城市，各省将督促其制定并实施住房限购措施。

有市场人士据此分析，二三线城市限购名单**的时间或许会有所延后，要等到“金九银十”才会**。

地方**限价躲限购

限购政策在推出之初就让业内震动不已，而正如业内所预测的，限购政策很快让楼市的交易陷入低谷。

据报道，今年上半年北京市二手房成交量为6.1万套，估计全年成交量能达到13万套。而2010年，北京市二手房成交量为21万套。也就是说，今年北京市二手房的成交量可能比去年减少四成左右。而其他城市的交易状况，差不多也是这个样子。

面对即将限购的压力，地方**也没闲着。不久前，河北省香河县就*开“行政限价”的先河。有评论人士认为，这是地方**在以 “限价”换取“限购”政策。

还没等业界反应过来，紧随香河之后，包括河北固安县、大厂县等，也都实施了商品住房的限价销售。

而*新的消息显示，7月下旬，多家在河北省秦皇岛市进行地产开发的房地产企业被当地**以不同方式约谈，并组织非正式的座谈会。据报道，座谈会以及约谈的主题只有一个：就秦皇岛市实施商品住房限价销售的有关问题，征求当地开发企业的意见。

“**传递的信息是，秦皇岛市商品住房的销售价格上限约为7000元/平方米。”

一位与会人士对媒体表示，同时包括远洋地产在内的于当地进行投资开发的房地产开发企业，均对媒体证实了这一情况。

而如果“限价”成功，秦皇岛将成为全国范围内第二个实施商品房行政限价的地级城市。同时几个地方的政策并无明显差异，均是通过预售许可申领过程中的定价审核实现。对于定价预期超出限价上限的，将不予发放预售许可。有媒体报道，当地超过限价上限的楼盘，不少已经准备推迟开盘销售。

对此，有评论人士认为，对于河北二三线城市的“限价”，房价涨幅居前的二三线中小城市效仿之意明显，寄望以此来避免“限购”政策降临。

地产面临行业洗牌

有业内人士认为，新一轮限购会使得部分中小企业受到冲击，行业“洗牌”即将到来。

上述人士分析称，一方面受市场调控的影响，上半年新房库存量大，而下半年新盘又不断放量，楼市供应量的集中释放，开发商销售压力显著增加。另一方面则是银根收紧，中小企业不得不靠卖房子来进行融资，否则就会影响企业的正常运转。

面对即将到来的限购扩容压力，有研究人士认为，在这种情形下，房地产企业之间的合作将会增加，组团开发将会成为普遍现象。

住建部政策研究中心副主任王珏林就对媒体表示，在当前市场格局下，开发企业为了应对严峻的市场挑战，将会更多地采用“有钱的出钱，有地的出地”的合作模式来寻求发展。

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