合肥二手房市场步入“冬季”部分中介被迫转型

2011.07.25 来源: 互联网大字

记者近日走访合肥多家房产中介公司时发现，伴随着“限购令”的实施及货币政策的紧缩，合肥二手房市场开始出现严重萎缩，有房产中介直言，已进入二手房交易的“冬季”。小房产中介公司经营压力已越来越大，面临着生死抉择。已经有公司关门，或者被大的房产中介公司兼并。有业内人士据此分析，当地二手房交易市场或面临重新洗牌。

观望严重，有价无市

“现在市场萧条，二手房交易的确没有以前好做了。”据吉大房产业务员杨恒介绍，自从2011年3月31日合肥实施限购令以来，公司的二手房交易量明显下滑。“以前每个月每家分公司成交量在8套至10套左右，现在少了很多。贷款限制、政策限购、税费增加等对交易量都有很大的影响，6、7、8月三个月通常是销售淡季，房产中介目前只能是看运气吃饭。”

另一家房产中介公司“**房产”也面临着同样的情况。这家公司位于合肥市宿松路上一家门店的业务主任方培介绍说，以前整个公司加起来每月成交量能达到100多套，现在*多就60多套，同比成交量下滑了40%左右。方培告诉记者：“现在大多数人都处在观望期。”

据一位不愿具名的房产中介负责人透露，合肥的二手房交易量已经连续数月下滑，多数中介公司的业务量较往年大幅下降，二手房交易基本面临“有价无市”的局面。

由于二手房交易市场萧条、交易量下滑，原本主要通过交易提成获益的业务员收入急剧下降，这直接导致从业人员流失加剧。

吉大房产宁国路分公司的业务员小应告诉记者，他是上个月从另一家小型房产中介公司跳槽过来的。“小公司效益不好，做不下去，倒闭了，我只好换一家。”小应说。同样，位于三里街的蓝海不动产中介公司一位童姓业务员也表示，他正在考虑换工作。“以前**到晚在外面带人看房，想休息;现在**闲到晚，想忙碌。”

不过，业务员流动性加剧显然已经引起一些房产中介公司的注意。记者在采访中发现，一些中介公司正借机招揽房产中介人才。在合肥市三里街附近有九家房产中介公司，记者看到，其中有六家房产中介都在以不同的方式表示要招聘工作人员。

“虽然现在市场不好，但是不能让业务员都流失了。不然等到市场好了，再招业务员就难了。”美诚地产经理王继法介绍说。

据三里街另外一家中介公司福运行不动产的经理介绍，业务人员流失加剧主要因为二手房交易量下降，“有的就直接转行了”。

中介公司或撤或熬

房产中介公司的业务员想跳槽，同样，撑不下去的中介公司也不得不考虑转型。

在太湖路上的一家21世纪不动产加盟店，记者看到店门口已经贴出了门面转让的告示。另外一家房产中介店面也正在装修，所有房产中介标志都被清除。

同在太湖路上的盛世房产的邱经理告诉记者，他们原本是做二手房交易的，而且市场一直很好。但“限购令”实施以来，市场越来越小，利润越来越薄，已经撑不下去了，她就转行想试试项目管理，改变一下发展方向。

据了解，面对二手房交易市场萎靡不振的现状，一些房产中介开始重视以前并不十分看重的租赁市场。位于三里街的福运行不动产的经理肖顺顺告诉记者，以前市场好的时候，每个月他们能成交10套左右，现在每个月只能成交一两套，有时候整月零成交。因此他们不得不转而加强出租房市场的**。

据肖顺顺介绍，现在合肥出租房市场*热，以前房租低，中介费少，大的房产中介根本看不上。现在由于“限购令”，周边地区来合肥市工作的人，受政策限制无法买房，只能租房，刚性需求大，租金上涨，中介费也增加了。此外，又值大学生毕业找工作的时期，租房市场正处在一个高峰时期。“大小是块肉，有总比没有强。”肖顺顺说。

投稿作者：孤芳不自赏46

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