广州新商业地王出世楼面地价17933元/平米

2011.07.21 来源: 互联网大字

广州新商业地王昨日诞生。经过4家开发商39轮举牌，珠江新城商业地块B2-11*终溢价三成，被常元地产摘得，成交价12.8亿元，折合楼面地价17933元/平方米，刷新了广州商业地王的单价纪录。

四家开发商竞逐

去年底，白云新城拍出楼面地价超2万元/平方米的住宅地王，今年以来，广州土地市场随楼市调控逐步降温。在今年出让的宅地中，除荔湾高尔夫球场地块轻微溢价外，包括杨箕村地块等多幅宅地皆以底价成交，多幅商业地块、工业地块也不例外。

截至昨日早上10时，珠江新城B2-11地块只有16号常元地产一家“应战”，报出底价楼面地价13800元/平方米，虽然也是新的地王价，但如果一家*唱难免冷清。不过，昨日11时起，万科和合景泰富旗下的丰璟房地产开发有限公司与希顺投资有限公司联合体、杨帆房地产等企业突然杀出，为拍卖平添“变数”与“*药味”。

下午3时，拍卖会开始，以10亿1千万元为**次叫价展开“战事”，增价幅度为一千万。常元房地产开发有限公司与合景泰富轮番举牌，很快就把价格推至11亿元。万科在第12轮叫价后加入厮杀行列。当价格升至11亿7千万元时，杨帆和合景泰富分别要求把竞价幅度降为500万元。此后，战场上就只剩合景泰富和常元地产两家“厮杀”。在第39轮，常元地产以12亿8千万元的价格抱得“地王”归。常元负责人表示，虽然价*有点高，但仍感到满意，该地块计划用来建写字楼。

据透露，广州常元房地产公司实为美林基业旗下的子公司。

国土局：对住宅市场影响不大

广州市国土房管局相关负责人指出，该负责人指出，珠江新城B2-11地块的成交价格显示市场对珠江新城区域及地块本身价值的高度认同。

中轴线上*后一宗储备用地

该负责人表示，目前珠江新城已建成为广州的**商务区，该地块是城市新中轴线上*后一宗储备地块，是非常稀缺的土地资源，出让前已吸引多家企业进行“勾地”，并受到市场的高度关注。

反映楼市调控取得初步成效

该负责人还指出，该地块以较高价格成交从一个侧面也反映了广州房地产调控取得了初步成效。今年以来，广州采取综合措施，一方面抑制商品住房价格的过快上涨，另一方面加大**功能区商服用地的推介，引导房地产资金转向商业地产投资。通过有效的调控，今年上半年，广州一手住房交易均价13169元/平方米，同比上升不到2%，广州市国土房管部门有信心、有决心完成全年的房价控制目标。

该负责人强调，商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场，面对的是不同的客户群体，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。广州将继续严格贯彻落实国家、省房地产调控措施，增加普通商品住房用地的有效供应。

地块“商改住”有难度

“之前珠江新城的商业地王价是2009年合景创下的13538元/平方米，而这次的B2-11地块的起拍价就已经是13800元/平方米，已经打破了旧的地王价格，而且只是溢价30%，算是合理、正常的结果。”合富辉煌*席市场分析师黎文江表示，和宅地的价格相比，广州的商业地块价格仍然偏低，相信未来开发商会把地块建为公司自用或者出租。

中原地产项目部总经理黄韬认为，珠江新城商业地王的产生对下半年楼市走势的影响指导性不大，如果未来开发商通过“商改住”的手段出售，则有可能变相间接影响住宅市场。不过由于目前“商改住”政策受到**，开发商要实现这一目标有难度。

投稿作者：孤芳不自赏46

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