广州房价向上反弹郊区房价猛涨

2011.07.18 来源: 互联网大字

广州市国土房管局昨日公布的《6月广州市十区房地产市场运行情况通报》显示，广州楼市呈现量价齐升的态势，一手房网上签约均价12914元/平方米。数据还显示，一度狂飙突进的房价在限购等调控政策叠加下放缓了脚步，广州房价今年上半年比去年上半年上涨了1.9%。

萝岗一手房涨幅超8成

广州一手房价在经历连续三个月的同比下降后，上月“不甘寂寞”地向上反弹。数据显示，2011年6月，全市10区新建商品住宅网上签约均价12914元/平方米，同比上升10.4%，环比上升3.5%。值得注意的是，广州一手房网签均价已经连续4个月站稳于1.2万元/平方米以上。

在调控未放松甚至持续加码的背景下，为何广州一手房价仍然会反弹，同比上涨一成?

根据国土房管局的数据，记者计算发现，今年6月广州市中心六区一手住宅均价高达21193.5元/平方米，环比略涨0.97%，几乎相当于原地踏步。其中，越秀区房价的跌幅更是令人跌破眼镜，从5月份的28574元/平方米下降到6月份的24335元/平方米，以14.8%的跌幅领跑全市。

对此，业内人士表示，近两三个月来，广州楼市成交量在逐步上升，部分区域一手房价虽有下降，但仍以成交结构性变化原因为主。

相比之下，广州城郊几大区域一手房价却一路高歌猛进，萝岗一手房价涨幅高达83.2%，番禺房价涨幅也达14.1%。在连续两月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘中，萝岗区科城花园(一期自编A栋)房价涨幅高达27.4%。广州市国土房管局表示，由于签约的产品差异，均价变动幅度较大。

中心城区楼市成交回升

数据显示，今年6月，广州十区一手住宅网上签约面积54.72万平方米，同比增加60.2%，环比增加7.0%。记者观察发现，广州楼市成交在今年3月跌入低谷后，已经连续三个月小幅攀升。不过，54.72万平方米的月成交量，与楼市*爆时每月70万至80万平方米的销售量仍然相差甚远。

值得注意的是，中心城区的成交量回升明显，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约16.15万平方米，同比增加14.9%，环比增加14.8%。花都成交领跑广州楼市，成交量高达24.26万平方米，比5月份猛增82.5%。而番禺、南沙的上月一手房成交量出现了明显下滑。

下半年供应量大或降价

调控风暴中的广州楼市博弈呈现胶着态势。从广州今年上半年的楼市数据可以看出，广州每月一手房价涨跌互换，起伏不定。

记者对比发现，广州房价在一系列调控政策之下刹住了曾经狂飙突进的步伐。数据显示，去年上半年，广州十区一手房网签均价为12918元/平方米。而今年上半年，广州十区一手房网签均价为13168元/平方米。相比之下，今年上半年，广州房价比去年上半年仅上涨了1.9%。

对此，广州市国土房管局相关负责人表示，广州今年自限购令**后，房价过快上涨的势头得到初步遏制，楼市成交放缓，有信心可以完成今年的房价调控目标。

僵持胶着的广州房价何时能迎来“真降”?合富辉煌市场研究部*席分析师黎文江表示，今年下半年广州楼市供应量大，新货达到3.9万套，而且是密集供应，供应量大，竞争激烈，不少开发商可能会选择降价促销。

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