开发商追着地铁跑

2011.07.18 来源: 互联网大字

地产之变

地铁一号线即将开通，将给沿线居民带来**的交通方式和生活方式，环境的竞争力配以大幅度提升的交通便利条件，到大学城置业将越来越多。轨道交通建设带给房企的也是真金白银，轨道交通沿线房地产业的发展，会产生局部的核变。

每天清晨，家住沙坪坝杨公桥的吴冰为了赶在7点40分出门，各项步骤都**到了5分钟。她*开心的事情是出门就能“跳”上一辆开往西永的巴士，而不用在公交车站“望穿秋水”。“如果不能按时坐上公交车，途中再遇到堵车，那上班迟到就是肯定的了。”吴冰告诉记者。

市民

“候鸟族”可以补瞌睡了

预计下月初，地铁一号线较场口到沙坪坝小龙坎段将开通，其到大学城的延伸线开通也指日可待。“一旦到大学城的地铁开通，我每天至少可多睡20分钟。”吴冰说，从较场口到小龙坎只要10多分钟，按此计算，以后乘坐地铁到大学城只需20分钟左右，早晨就可以多睡20分钟了。

吴冰告诉记者，地铁开通以后，她买房的选择范围也更大了，在西永买房住可以步行上下班，每天早上还可以把这几年的瞌睡“补会来”，即使是到观音桥逛街，坐地铁、轻轨路上花费时间也不多。像吴冰这样的人，被称为“都市候鸟族”。随着轨道交通的发展，这个队伍正在壮大。

其实，轨道交通带来的变化早在轻轨二号线开通的时候就有先例。轻轨二号线通车前，家住大渡口新山村，在解放碑上班的朱勇每天早早起床，还要饱受舟车劳顿。二号线通车后，每天坐轻轨上下班，早晨可以8点起床。“轻轨给大渡口带来了人气，单位好几个同事都在新山村轻轨站附近买了房子。”朱勇说，他去年在家附近买了第二套房，把在开县的父母亲接了来。

企业

人才聚集　企业发展迎春天

地铁的开通对于熊东来说，却是另外一本账。熊东的身份是重庆中天**软件公司总经理，公司坐落在西永微电园。“我们接到的100份简历，可能有70个人都不会来。”熊东无奈地说，这并不是工资不够高，而是因为公司离都市中心有点远。“大量的人才选择在解放碑、江北、石桥铺等地上班，哪怕工资低一点都行。”熊东说。

“地铁全线贯通就好了，等地铁通到小龙坎，我招聘的时候就可以打这张牌了。”熊东表示，现在从较场口一带坐公交车到西永大约需要2小时，还担心堵车。如果地铁开通了，从较场口到西永只要30多分钟，将能吸引更多的人才到公司来，公司的竞争力将得到加强。

随着该片区企业的壮大必将催生更多的商业地产，大量人才的聚集也将催生住宅地产的进一步发展。

房屋中介

沿线组织了不少房源

地铁开通，房地产商开发商也看到了背后的“大文章”。

来自香港的中原重庆副总经理何伟坚感受*深。他说，香港从将军澳—尖沙咀差不多坐40分钟的地铁。地铁没有开通时，当地的房屋每平方米4万元左右，地铁开通后售价涨到每平方米6万元，房屋也**。“香港地铁沿线的普通房屋价格比其他区域贵两成左右。”何伟坚告诉记者，有了这种经验，2010年中原重庆的二手房门店增加了50家左右，其中一半补充在地铁和轻轨沿线。在得知地铁一号线开通的时间后，何伟坚组织了不少沿线房源。

钢运房产总经理张风革从去年初就开始布局地铁沿线物业。“地铁轻轨开通，沿线物业会增值。”张风革告诉记者，钢运房产在主城区有200多家门店，其中60多家门店位于地铁一号线、轻轨三号线附近，如今地铁一号线即将开通，公司准备了两百多套房源。

除了中原和钢运，目前市场上知名度较高的中介，都在地铁、轻轨沿线布局了门店，比如大泽、中先、琴琴、诚祥、满堂红等，记者粗略统计，聚集在轨道交通线上的中介门店，至少有500家。

开发商

看准商机提前布局大学城

“在2008年市场不好的时候，就有开发商在大学城销售。”领域机构常务副总经理王君说，*批开发商包括龙湖、富力和**等，虽然当时很艰辛，但现在收获不小。

大学城作为一个新的板块让人记住，地产界人士认为始于2008年龙湖在当地的“裸奔”**活动。昨日，重庆龙湖地产有关负责人接受了记者的采访，当时他也是这个活动的主要策划者之一。他说，2008年年中，龙湖在大学城的**个项目龙湖睿城开售，户型在180平方米到220平方米的联排别墅，总价100多万元，这比主城区其他地方的联排别墅每平方米便宜每平方米3000元到每方米5000元;随后开盘的睿城精装修普通高层，套内价格为每平方米6000多元。这种较低的开盘价格，当时业内戏称“龙湖裸奔”。

“这与当时的市场环境有较大关系。”该负责人说，2008年，大学城和西永微电园刚开始建设，连通沙坪坝三峡广场的道路不畅通，公交车较少，大学城在不少主城区市民心中没有印象。“这时候，购买大学城楼盘的人，较多的是以时间换空间，追求价值上升的人，所以当时在大学城的楼盘，定价偏低。”

该负责人说，进入大学城，另外一个原因就是看到轻轨二号线给大渡口带来的变化。据了解，轻轨二号线开通后，大渡口地区的房地产业发展迅猛。

投资者

每平方米买成3500元卖出6500元

随着地铁开通越来越临近，大学城的房地产业越来越活跃，入住的开发商逐步增加。本土的有龙湖、金科、协信、**等开发商，外地入渝的有富力等。这些开发商在大学城圈地多少呢?目前还没有统计。但以龙湖和富力为例，他们在大学城*大的楼盘分别都超过了1000亩。

从2008年至今，进入大学城的房企，到底*了多少我们不得而知。但从一些房产投资者的投资收益中可见一斑。来自温州的投资者章志，2008年以建面每平方米3500元左右的价格在大学城购买了7套中小户型，去年下半年出售了5套，成交均价为6500元左右。

投稿作者：孤芳不自赏46

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