房价更快进入下行通道开发商的资金链更紧张

2011.07.04 来源: 互联网大字

据***电央行6日晚宣布，自2011年7月7日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。北京地产业内人士分析，此次加息将令房价更快进入下行通道。

开发商买房者压力都大

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次上调存贷款利率，将使得房价更快进入下降通道。一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道**也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是*付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。

加息0.25个百分点，这意味着5年期以上的基准利率将突破7%的历史心理高位。北京中原地产统计显示：从数据上看，月供每月增加的数额不大，以**元贷款额计算，**套房按基准利率算增加的利息总额为近3万元，每月增加月供119.59元，第二套房增加的月供为134.96元。但是，已经数次加息的叠加影响逐渐出现。

实际贷款利率创新高

中原地产三级市场研究总监张大伟表示，*先这意味着实际贷款利息突破近十年*高纪录。数据显示，虽然目前的基准利率并非史上*高，但是因为之前大部分贷款都可以享受八五折的优惠利率，这使得目前只能执行基准利率的*套房成为近10年来*高的房贷贷款利率。

其次，加息叠加效应逐渐明显，过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，给市场的影响将逐渐由量变到质变，利率的上调效果逐渐明显。

第三，政策叠加效应逐渐明显，相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多，无更好的投资渠道。而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本明显上涨，而且贷款必然更难。

第四，加息通道明显开启，目前来看加息依然会持续，也就是购房者的成本将继续增加。而且特别是对于之前已经购房的部分投资购房者来说，加息的压力将逐渐使得房屋持有成本增加，而被迫转售房源。

第五，抑制刚性需求中的非理性需求。虽然大部分刚需都是无房户，但是部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果，更是增加自身的生活压力。对于部分资金压力较大的购房者来说，进入租赁市场是比较理性的选择。另外部分购房者也将逐渐将公积金当成房贷*选，低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐，选择公积金自住购房的比例将明显增加。

投稿作者：孤芳不自赏46

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