下半年重庆楼市方向预测低温延续，房价普降

2011.07.04 来源: 互联网大字

楼市调控大背景下，地市与楼市表现乏力。上半年土地流拍，底价成交频现交易所，招拍挂褪色。可喜的是，下半年随着更多**地块的集中入市，土地市场将有望逐步回暖。与之相反，楼市终端市场或将延续疲软势头，业内人士预测，下半年均价将整体下探5%左右，这或许还是乐观的估计。

上半年土地市场供需低迷 5宗地流拍

受严厉的调控和紧缩信贷影响，今年上半年重庆土地市场也是持续飘绿。据领域机构统计，今年上半年重庆主城区房地产开发用地共成交37宗，而同期土地供应却有42宗，也就是说有5宗地在上半年遭遇流拍。即便是已成交，开发商的拿地热情也普遍不高。

“***的例子就是华岩片区一地块出让，居然只有斌鑫地产一家参与竞拍，*后该地块以底价成交，让人跌破眼镜。”领域机构市场研究经理张鑫告诉记者，“上半年开发商的重心根本不在拿地上，项目普遍销售不佳，更多精力是在解决市场终端，推盘、促销等，而无暇顾及土地市场。”

此外，土地供应结构的变化也大大削减了开发商的拿地热情。领域机构数据显示，上半年重庆主城供应的住宅类土地中，绝大部分集中在南岸区、北部新区、北碚区、巴南区等相对偏远的位置，鲜有中心区域地块出让。“市场大势不好，开发商拿地更加谨慎，在地块的选择上也会更倾向于中心地段或成长性好的**地块。”张鑫说。

商品房供大于求销供比仅0.72

据中国指数研究院西南分院数据，今年上半年重庆主城区商品房销售81826套，成交728.14万平方米，同比下降26.03%。与此同时，上半年重庆主城区商品房新批准预售面积达到1010.39万平方米，同比增长23.50%。一方面是销售的下滑，另一方面却是供应量的大幅增长，记者粗略计算，上半年销供比约为0.72，供大于求的特征已非常明显。

“只要不超过规定的开发时限，在建项目能够停下的都基本停下了。”重庆天域强盛投资、新天域置业顾问有限公司总经理魏强告诉记者，针对上半年供大于求的局面，绝大部分开发商都已放缓开发进度，下半年的市场供应量或许不如预期的高。“市场不是没有，刚需仍然在那儿，只是受货币政策的影响，消费者即使想买房也难贷款，且大幅上扬的利率和*付成数也让人望而却步。”

下半年土地供应加大市场逐步升温

领域机构数据显示，去年重庆主城区土地出让总金额约为567亿元，而今年上半年这一数字约为233亿元，仅等同于去年的41%。从数据看，地方**的土地供应计划很可能没有达到预期，为了完成全年的土地交易目标，下半年加大土地供应，特别是**土地供应，促进土地成交可能性较大。

“6月份的土地市场供需明显好于5月，略有回暖迹象，居住商业金融业用地供应比例加大，而**土地比重也有所增加，按此趋势，预计下半年土地市场竞争将逐步升温。”张鑫说。

策源地产重庆市场总监余波则认为，上半年开发商拿地积极性不高，不是买不起地，而是由于货币政策不明朗，看的多买的少。他预计，“下半年除个别资金充裕、手上储备土地又不多的企业会踊跃外，大多数开发商仍将保持谨慎下叉。”

降价成主旋律下半年房价下探5%

现在翻开报纸，有关楼盘的广告多半是打促销牌，房价开始松动已成事实。“不管明降还是暗降，进入3季度，降价都将成为楼市主旋律。”余波告诉记者，上半年新开楼盘去化率普遍不足五成，更差一点儿的甚至只有三成或三成以下。“大量的存量房积压，迫使开发商在3季度加快推售，折扣也好，特价房也罢，优惠力度都会更大于前。”张鑫说。

余波认为，到今年4季度消费者心态则会出现分水岭。“4季度市场将会出现两种声音，**种是‘可以**了’；第二种会坚持认为‘房价还要降’。”

从宏观经济角度，张鑫则认为，CPI的连续高位是不断调整储备金的*主要原因，若下半年CPI开始回落，则信贷政策将会有一定的放松，对于现在的房地产市场会是一个利好。“若下半年货币政策有所放松，4季度或掀起一波成交小**，但房价仍是稳中有降。”

“预计楼市均价整体将下探5%左右，个别楼盘降幅或超过10%。”魏强说。

投稿作者：孤芳不自赏46

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