中国房市新政可降低泡沫风险今明两年房价或大降

2011.08.01 来源: 互联网大字

投资银行巴克莱资本周一发布研究报告称,中国房市新政有助减少房市泡沫化风险,提高经济增长的可持续性.若政策得以落实,今明两年内房价料大幅下降,而对投资和经济增长造成的冲击有限.

报告称,这部分得宜于中国目前在经济周期中所处的位置,资产市场的降温可协助控制通胀预期.预期2010-11年间中国房价跌幅至多可达20-30%,但这仍有待观察地方**对这些新措施的执行力度.

巴克莱资本认为,房市新政**引发宏观层面的两大市场忧虑.**是房价受累新政**而下跌,建筑业尤其可能受到拖累,从而影响中国的经济增速;第二是新政落实不力,令房市泡沫继续吹大,存在破裂隐患.

从经济的长期影响角度来看,报告认为泡沫破裂比房价短期下跌更具破坏性.

报告续称,今明两年内,房市新政对包括投资在内的经济增长可能带来的冲击较小,因房价波动对于该市场的健康成长而言是自然现象.对于消费的影响亦有限,因中国一半人口居住在无活跃房市交易的农村,而房价下跌後将有利于低收入城市家庭、*次购房者及房产升级者在房市消费.

新政可能在商品房建设方面带来更大冲击,但政策性住房建设有望上升,可以抵消这些冲击.而住房建设有所放缓,在当下可以协助减轻整体经济过热和通胀带来的压力.

即便出现房价暴跌,对于金融体系的冲击亦有可能在控制范围内.银行业在房市中,以抵押贷款和开发商贷款形式存在的直接风险敞口,在整体未到期贷款中的占比不足20%.不过,金融业市场信心、尤其是对不动产类股的信心,可能会受房价大幅下修而受负面影响.

中国3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,涨幅创下历史新高.面对高烧不退的楼市,近期中国**使出调控房市连环拳,包括收紧*套及二套房贷款,银行可根据状况,暂停发放第三套住房贷款;以及限制异地炒房等举措.

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