张冰歌：地方“房价目标”不应回避“居民支付能力”

2011.08.02 来源: 互联网大字

“国8条”规定，各地要合理确定年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。如今，期限将至，公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外，其余还不到10个，且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩，大多在10％左右。

房价目标涨幅大多在10％左右意味着什么？意味着这些城市的房价涨幅不超出10％，就是合理的，并且是**允许的“合法空间”。不过，这样的房价调控目标，就不是“限价标准”了，而是“涨价标准”。

“限价标准”为何成了“涨价标准”？请注意，这些地方的房价调控目标的得出，多与当地GDP增幅等挂钩，而回避了“新国八条”提到的另一项重要指标：居民住房支付能力。尽管相比之下，居民住房支付能力不易量化，但它是关系到民生的重要因素。这个关键因素一被回避，“限价标准”的就失去了民生这个重要依据，没有了这个依据，“限价标准”真实性和它的积极意义也就大打了折扣，是不能让人信服的。

中国的房价一直**不下，现在，在北京、上海这样的一线城市，新建房屋每平方米的销售均价已经高达2万-7万元，与居民收入**不成比例，远远超出了人们所能承受的范围。买房，俨然成为了压在人们身上的一座大山。在这样一个背景下，制定房价目标，控制房价上涨，就成为各级**的一个民生紧要。如果每一个城市都将该目标制定在10％左右，必然会形成一个房价要上涨的心理预期，打破本来已经出现了房价步入稳定或下跌的态势。这样的“房价目标”实在是有违初衷。

在这样的一个关节点上，针对国家“房价目标”公开计划，一些地方****的“房价目标”为何只与当地GDP增幅等挂钩，而回避掉“居民住房支付能力”这个重要依据，让“涨价标准”成“限价标准”？北京大学公共经济研究中心研究员韩世同的话算是说到了点子上，他认为，一方面是为了在符合国家调控政策要求的情况下尽量避免被问责；另一方面，保持房地产市场的热度依旧有对“土地财政”依赖的因素。

2月27日，***在与网友在线交流时表示，对抑制房价还有信心。此外他称，房地产商作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任，房产商身上也应该流着道德的血液。现在把***的这句“流着道德的血液”放到我们的地方**在制定和公开“房价目标”上来，我看也很适用。只要地方**在制定和公开“房价目标”上“流着道德的血液”，就不会把房价目标涨幅只与当地GDP增幅等挂钩，就不会回避“居民住房支付能力”，就可能避免“限价标准”成“涨价标准”这样的尴尬。

投稿作者：孤芳不自赏46

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