今起加息0.25个基点 50万贷20年每月多还近60元

2011.08.02 来源: 互联网大字

中国人民银行决定，自年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。业内人士表示，央行年内二度“出手”加息，主要目地还是防通胀。但对房奴来说，将不可避免地遭遇“误伤”，50万元贷20年每个月要多还近60元的利息，算上2月份的加息，明年房奴每个月要多掏100多元“银子”。

面对**不下的CPI，央行于去年10月和12月先后两次加息。春节过后，2月8日晚间，央行兔年*次上调金融机构人民币存贷款基准利率。4月5日晚间，央行再度发布消息：自4月6日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

与上次加息一样，这次加息还是不对称加息。三年及三年以上贷款利率加了0.2个百分点，而存款则加了0.25个百分点。“去年银行利润都十分丰厚，央行此举，目地还是为了让银行再多承担一些责任，减轻加息对企业和市民的压力。”建行青岛分行理财师谭向荣说。

■分析不破“通胀”加息不停

央行的这次加息，很难说是来得早了一些还是晚了一些。2月CPI同比涨4.9%，超出预期，但数据公布后央行动用的提高存款准备金的大旗，并没有像市场人士预想中那样加息。清明节期间，3月的CPI数据并未公布，此时加息显得有点“师出无名”。

谭向荣说，央行此举，说明3月的CPI很有可能不乐观。“预计3月份物价指数会再度攀升，同时，在**价格的影响下，PPI价格也会攀至相对高位。流动性充裕局面短期内不会改变，这是央行持续加息、上调的原因。”青岛银行理财师沈晨友说。

■算账贷50万明年多还200元

尽管是不对称加息，房奴身上的担子还是会加重许多。而加息后，购房者每月的月供将增加多少呢？青岛银行零售业务部经理玄伟给记者算了一笔账，利率上调会增加购房者的购房成本，以贷款50万元20年还清并且按基准利率等额还款计算，原来贷款利率为6.4%，每个月需还3757.36元；加息后利率增加为6.6%，每月需还 3816.7元，每个月要多还59.34元。对于存量贷款客户来说，新利率要明年执行，还要考虑上一次加息的影响，50万元贷20年，2012年还贷每个月要多还118.21元。

如果年内再加一次息，“房奴”们在2012年要三次加息一起执行，到时每月还款会增加近200元。

1年期存款不到31天宜转存

很多人的理财方式以存款为主，加息对这部分人来说是个好消息。“以1万元的一年期定期存款为例，加息前的利率为3%，实际利息收益为300元。而加息后，一年期定期存款利率为3.25%，利息就为325元，这样储户可多得利息25元。”玄伟说。

玄伟介绍，如果市民提前支取定期存款办理转存，之前的存款期内就只能按照0.4%的活期利率计算利率，因此，存款超出一定天数就不适宜办理转存。本次加息后，3个月、6个月定期存款转存临界点分别为12天和20天，1年期、2年期、3年期、5年期的定期存款转存临界点分别为31天、65天、84天、160天。不同期限的定存分别在上述天数内提前支取，并转存同档次期限定期，显然是划算的。

■提醒提前还贷临界点已至

本次加息后，长期贷款年利率已高达6.8%，对于房奴来说，提前还贷需要好好思量了。“现在银行理财产品，90%的收益率不到6%，房奴们已经进入了提前还贷临界点。”谭向荣说，如果购房者手里有闲*，*好提前还贷。谭向荣说，从国内、国外经济环境看，看不出央行暂缓加息步伐的迹象。目前实际利率仍是负数，从这一点看不排除央行还有后续动作。

加息会增加岛城很多中小企业的贷款压力，目前国内原材料价格不断上涨，工人工资不断增加，人民币一直在升值，部分中小企业面临的经营压力非常大。“对现在的小企业来说，一定要控制规模，防止现金流断裂，要考虑贷款的成本，还要考虑贷款的难度。”沈晨友说。

投稿作者：孤芳不自赏46

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