2011年中国房价最先下降城市排行榜

2011.08.02 来源: 互联网大字

N05、武汉

武汉是*应该合理下跌城市，其非规范原因在于：武汉如同这个平民化城市一样聚集着全国乃至**的主流供应商，武汉房价借鉴市场的不多，反而是以国内类似城市为参照的人为上涨**，这种房价人为波动应该在新的一年被排除，比如万达带动的订单商业，单方均价两至四倍于市场价，并且容积率亦高于同区域同类项目至少五成，这里的房价高涨就与万达宣传的订单地产密切相关。

两年前，汉水滨河的水木清华，开盘预期目标价位被确定在5600元左右，并且稍嫌激进，现在呢，均价快速上涨至约13000元/平米，这种涨势一方面依了四新片的成长与成熟，另一方面与国内滨水楼盘被热炒密切相关，**存在较多泡沫成分，而且**城市规划也是这类楼盘涨价的原因之一。

未来武汉的版图扩张将覆盖黄陂、蔡甸、汉南、葛店、汉川、郑店、江厦等，这类区域楼盘将**上涨，带动市区置业流出，投资投机置业向城外集中，中心区域房价理性适当下调以吻合中**需求。

武汉的房价应该位居全国**，但结构必须按照上述调整，形成圈层结构，预期武汉的平均房价今年破六应该的，但二环沿线及中心片区滨水应适当下调，副中心可能适当上涨。

投稿作者：孤芳不自赏46

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