北京土地出让新规将出台配建保障房成重点

2011.08.04 来源: 互联网大字

据报道，作为国土部指定的试点城市，北京酝酿多时的土地出让新规有望在本周正式**。北京市土地整理储备中心的相关负责人表示，按照新规的思路，土地出让不一定要“价高者得”，但在部分地块中，开发商需配建相应比例**房，即土地出让收益由以往的“暗补”变为“明补”。目前具体政策还需等待土地部门确定。

本周内**土地出让新规

北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，北京市的土地出让新规将在本周内推出，但他并未透露具体内容。

据了解，这一新规，始于国土资源部今年3月10日发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。该文件确定在房价过高、上涨过快的城市，选择部分地块进行试点，探索坚持和完善“招拍挂”制度、有效控制房价地价的政策和措施。

上月底，作为试点城市的北京，北京市国土局召集市场人士“座谈”。一位参与“座谈”的业内人士表示，不少人士在会上提议，对拍卖出让的土地进行限制，多采用招标出让的方式，也有人建议将**房和商品房地块捆绑出让。

北京市土地整理储备中心市场部的相关人士表示，新规将在土地出让方式、**房配建等方面做出具体规定，今后北京市的土地出让将按照新规进行。他还表示，招拍挂作为土地出让的基本制度将不会改变。

商品房配建**房纳入土地出让新规

据了解，新规将在土地出让方式、**房配建等方面做出具体规定，商品房配建一定比例的**房或将成为硬性指标，以抑制高地价的产生。

新规的主要思路是将土地出让收入由“暗补”变为“明补”。以往土地出让过程多采用拍卖方式，表面上容易推高地价，但**已将该部分土地收入用于土地一级开发、基础设施建设、**房建设等方面，实行“暗补”。

目前，北京市推出的部分商品房用地已在标书中载明需配建一定比例的**性住房，但这一举措并未进行大规模的**。土地新规实行“明补”，即不一定采用价高者得的方式出让土地，但在****收益的基础上，规定开发商需配建一定比例的**性住房。

4月15日北京将恢复土地出让

4月15日，经过短时暂停后，北京将恢复土地出让。由于此次入市的四块土地，正值北京市土地出让新规**之际，市场预计它们将有望成为这一新规的首批试点项目。

这四块土地分别是顺义区牛栏山镇多功能项目用地和平谷区马坊工业园区内的三宗多功能项目用地。不过，这四块不仅地处远郊区，而且没有纯住宅用地，均为商业、金融、科研办公、综合等土地性质。土地出让年限为40-50年。

此外，被延期出让的房山区窦店镇二类居住用地京南嘉园小区三期，也将于4月26日上市交易。

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