银监会：二套房首付不低于40% “60%说”系误读

2011.08.03 来源: 互联网大字

4月11日，银监会主席***在亚洲博鳌**上表示，“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房*付比例提高到60%。”。一时间网上迅速传开了“部分城市二套房*付须60%”的新闻。4月11日下午，中国银监会昨**午紧急辟谣，称银监会主席***有关“二套房*付”的发言遭到误解。

二套房*付不低于40%

昨**午，银监会重申，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的家庭，贷款*付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

银监会同时指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的*付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

遇到炒楼者银行有权不贷款

三方面严控房地产贷款

针对如何监管通过银行贷款炒楼的问题，***指出，目前，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行监管。***说，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从三个方面加强严控：

对于土地储备，要求商业银行对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方**不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在*付比例和利率浮动方面，严格区分*套房贷和二套及二套以上房贷。

二套房*付提高对房地产业有何影响

针对二套房*付比例提高到50%甚至是60%，是否对房地产业有影响，潘石屹表示，没有太大影响，每个城市每个家庭情况都不一样。针对地产商层面是否有信贷收缩的预期，潘石屹表示，应该是收缩。

而国务院发展研究中心宏观研究部研究员张立群表示，如果真的实行六成*付，对市场的影响很大。但区分投资性需求和改善性需求有一定难度，**必须在实施细节上推敲。

如果二套房*付提高了，那么一定是为了抑制炒房者，但同时也加大了想改善居住条件的购房者的购买难度。而如何区分炒房者和改善居住的购房者确实是一件不容易得事情。

投稿作者：孤芳不自赏46

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