新一轮地王潮来袭楼市调控面临更大压力

2011.08.03 来源: 互联网大字

多个城市楼市将于12月31日到期，楼市调控还未取得实质性效果，市场恐怕又将面对一个尴尬状况：新一轮地王潮将"死灰复燃"。

限购令限量不限价

根据《金融报》的不**统计，截至11月16日，有16个城市实施了限购令。据悉，这些城市的楼市限购令，基本上都将于12月末到期。

而北京房地产交易管理网*新数据显示，从9月29日二次调控措施发布实施以来，即10月至今，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%,而商业地产成交3451套。

中国指数研究院监测的数据也显示，到11月下旬，全国大部分城市的房地产成交量以及价格已经止跌回升。在11月的**周，市场明显被调控"凝固"，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，18个城市开始上升；到了第四周，成交量全面回升。**城市中，北京、杭州等七个城市成交量环比上涨，其中，北京受**性住房成交影响，涨幅*大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。

同时成交价格也有所回升，进入11月之后，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。第四周，深圳成交价格上涨明显，环比超过12.9%。

新一轮地王潮来袭

****限购令*终目的是否指向**房价，目前无法得出定论。然而，中国各大城市出现的新一轮地王潮，则将直接挑战正在进行中的楼市宏观调控。

11月29日，温州本地房企置信房产以37.02亿元高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，其楼面价高达3.7万元每平米，创下了新的温州宅地地王纪录。11月25日，广州年内挂牌的*大住宅用地被广州铁路集团羊城铁路实业发展有限公司以86亿元的高价拿下，折合楼面地价17276元/平方米，成为广州年内新地王。11月25日，武汉挂牌出让16宗土地，备受关注的武昌车辆厂地块由上海绿地集团以53.98亿元的价格拍得，楼面地价3500元/平米，每亩单价1300万，成为武汉单宗土地总价新地王……

汹涌重来的地王潮并不能阻止各地国土部门继续推地的热情。根据《**金融报》搜集的各地公告显示：深圳12月9日捆绑出让6宗地，底价29.6亿元；武汉12月将出让58宗地，累计净地面积6137亩；北京计划12月供应土地552万平方米。

楼市调控面临更大压力

"大部分城市推出的限购政策都到期了，明年又要开始新的。"任志强在上述地产金融年会上表示，预计大部分城市明年仍旧会继续执行房地产限购政策。更多评论者称，**使尽了十八般武艺，还是没能够调控住房地产市场的高热。

但是任志强所说"明年又要开始新的"，显然不仅是明年继续限购令，还包括新的调控招数。

11月29日，北京市公积金管理中心**新政，要求对首套购买90平方米以上住房的公积金贷款，首付由20%提高到30%，同时对公积金购买三套住房的贷款停贷；人均住房面积超过28.81平方米的，购买二套住房贷款停贷。

可以确定的是，包括限购令手段在内的楼市宏观调控，正在经受新一轮地王狂潮的挑战。

投稿作者：孤芳不自赏46

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