专家称房产税或领衔第三轮调控任志强质疑效果

2011.08.03 来源: 互联网大字

在沉寂一段时间后，今年上半年被炒得沸沸扬扬的房产税消息再度密集起来，尽管业内**对于房产税能否降房价仍存争议，但在不少学者看来，房产税将成为楼市下一步调控*有效的“杀手锏”。

试点呼声日趋密集

上周日，作为房产税的主要呼吁者，财政部财政科学研究所所长贾康在《中国企业家》举办的“2010中国企业**年会”上表示，为实现收入分配改革目标，应推出对不动产保有环节征收财产税的制度框架，进行房产税试点。

随后，《****》在本周一以半版篇幅刊登对***发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的专访文章，这篇题为《积极稳妥推进房产税改革》的专访文章，用数据阐述房产税开征对房地产市场的影响。

媒体随即援引**渠道的消息说，“房产税将于2011年年初试点”。报道指出，试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对**房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增的一般房产，且考虑按人均面积作为起征点。

房产税会使房价微降

作为对房屋持有环节征收的税种，很长一段时间以来，房产税被看作是楼市调控的**“武器”。在许多人的心目中，似乎只要房产税一**，房价就会下降。

根据巴曙松的研究结果，房产税开征会使房价微量下跌，“由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素，中长期看，开征房产税对房价的影响有限。”

此外，华远集团总裁任志强认为，从美国、意大利以及其他一些国家的情况看，**房产税之后，没有一个国家的房价下跌。

第三轮调控将到来？

中国社科院昨天发布2011年《经济蓝皮书》指出，如果调控放松，房价将会报复性反弹。财经评论人叶檀则认为，“楼市第三轮调控势不可挡，征收房产税是*好的选择。”

“开征房产税势在必行，不过房产税对于降房价影响有限，开征房产税主要是一项税制改革，目的在于减少对土地财政的依赖。目前没有必要**第三轮楼市调控，**的政策已经够用。”联达四方房地产经济有限公司总经理杨少锋昨天向北京晨报表示。

杨少锋认为，***暂停所有上市房企的重组，包括银行**对房地产行业的贷款进行监管，卡紧开发商的资金。同时，一些地方政府也**相关的政策，加强预售资金的监管，“这些已经**的政策只要执行好，明年开发商的生存环境会更加艰难，楼市调控效果就会逐步显现。”

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