大连楼市有无泡沫还不能下定论

2011.07.30 来源: 互联网大字

提要：12月8日，来自中国社科院的一份报告显示，大连楼市“泡沫指数”逾40%，在35个大中城市中位列第14位。针对这个排名，大连有关部门和本地部分地产开发商有的未做肯定答复，有的则否认“泡沫”的存在。但有业内人士认为，大连楼市“泡沫”的确存在。

12月8日，来自中国社科院的一份报告显示，大连楼市“泡沫指数”逾40%，在35个大中城市中位列第14位。针对这个排名，大连有关部门和本地部分地产开发商有的未做肯定答复，有的则否认“泡沫”的存在。但有业内人士认为，大连楼市“泡沫”的确存在。

官方：有无泡沫不能下定论

一“蓝”一“绿”，12月7日、8日，来自中国社科院的两份报告接连引发人们对于大连楼市的担忧。昨日，记者就社科院的这一结论采访大连市国土资源和房屋局相关负责人时，得到的答复是：“我们也是刚得知此事，具体情况还在了解当中，至于有无泡沫，或泡沫有多大，现在还不能下定论。 ”

而在此前的采访中，本市相关部门对楼市“泡沫”一说也未做过肯定答复。“现在是存在过热现象，但谈不上泡沫。 ”房产部门一负责人称。

其实，伴随着自2009年起开始的房价突涨态势，许多大连市民已对“楼市过热”习以为常，昨天，记者就此采访大连市一业内人士时，他表示：“现在泡沫是有一点，但谈不上很大。 ”“只要价格涨得过快就会产生严重泡沫，因为目前已经存在较大的房价与收入相偏离的‘虚高状况’。 ”对此，凭借多年的房屋代理经验，**经纪人林立认为，大连楼市不仅存在泡沫，而且自去年以来，泡沫成分已经加大。林立表示，可以用*能体现泡沫存在的“空置商品房”进行比较。因为一般业内人士都认为，商品房空置面积增幅超过20%就达到了“警戒线”。虽然大连一直没有官方统计商品房的空置率及空置面积的数据，但是根据多年代理经验的不**统计，林立认为，大连商品房空置面积增幅早已超过20%。

采访中，有业内人士告诉记者，大连楼市存在的泡沫，正是由源头推出并逐步推高，而这个源头就是房地产开发商。大多数业内人士分析认为：“为了维持***，开发商必定会通过各种手段造势以维持价格上涨的预期，才让这两年的房地产投资保持高速增长的态势。 ”

业内：泡沫破灭后部分城市房价可能下降80%

尽管有关部门对大连楼市“泡沫”一说未做肯定，有的地产商也矢口否认，不过，还有部分业内人士指出，大连楼市确有泡沫，只是多少的问题。但是，对于已经连续十几个月上涨的大连房价来说，这些似乎都已不是*重要的，因为无论“过热”也好，“泡沫”也罢，对于市场的不利因素都是不容忽视的。“表面上看，‘泡沫’是刺激了眼前的繁荣，但**了未来。一方面，房价继续走高，将继续降低居民长期的消费能力。要知道，‘房奴’缩减消费的原因并不是收入没有增长，而是收入的增长远慢于房价的上涨。 ”对此，大连市**发展研究中心信息研究室主任陶勇说。

但也有业内人士认为，适度的泡沫可以促使土地价格微幅上扬，商品房供给略大于市场需求，对于活跃经济是有利的。但是房地产积压大量资金，对银行就产生了很大的压力，如果这个“泡沫”破灭的话，还会影响到金融市场的稳定。

针对房价泡沫的问题，*立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠也表示，楼市泡沫即将破灭时，大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多。而且，部分省市价格可能会下降80%甚至更多。易宪容于近期也认为，“谁也不知道房地产泡沫何时会破裂，因为市场目前仍然是未知的，可能会一直拖下去。 ”评论人士牛刀却认为，“泡沫破灭的时间节点的预判，是2012年。 ”

有业内人士则建议，**应进一步保持宏观政策的稳定性，但是如果房价与居民收入出现更大的偏离或者更大的泡沫的话，就应该采取一些更为有效的调控手段来遏制。

投稿作者：孤芳不自赏46

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