东四环商圈开战美罗城品牌疯抢

2011.07.29 来源: 互联网大字

曾定位时尚购物中心的美罗城，目前已全面停止营业，或将望转型成为家居卖场。昨日，记者从相关渠道得知，居然之家、好**和欧亚达三家家居企业均有意进入，目前正与美罗城方面洽谈入驻事宜。

现状：美罗城仅剩“钉子户”甩卖商品

在东四环美罗城一层，多数铺位已经搬空，多数商铺内的装饰也已面目全非。偌大的美罗城内，仅剩一楼一家女装和工艺品商户在临时占用的铺位内低价处理商品。标价数万元的玉器摆件，1折后再打8折……瓷器买一套送一套。“今天是*后**甩卖了。”据该工艺品商介绍，他们成了美罗城搬迁的“钉子户”。由于出租方进行经营调整，双方原来签订的4年租期被强行终止，该商户不仅装修费血本无归，还欠出租方20余万元租金。他们迟迟没有撤店，是希望甩卖部分商品后抵债。

美罗城购物中心位于东四环大郊亭桥西南角，2007年底全面开业，总建筑面积约15万平方米。美罗城开业之初进入业态包括百盛购物中心、沃尔玛超市、国美电器以及餐饮、服装饰品等。之初定位为周边苹果社区、华侨城等中高收入人群的一站性购物场所。在美罗城南部有红星美凯龙、东都影城、销售运动用品的法国迪卡侬等业态，形成一条商业带。这一商业带南侧还有人气胜过市区商场的燕莎奥特莱斯。

美罗城招商和开业之初，一直以CBD腹地自称，其周围除上述东四环沿线商业业态外，东西两侧还分别有双井家乐福、百子湾乐购等外资超市毗邻，在整个东四环商圈中刚好位于中心位置。但良好的地理位置并没有给美罗城带来预想的客流。目前仍营业的百盛购物中心昨日中午只有零星顾客光顾。该购物中心经营的化妆品、鞋类品牌的档次明显低于复兴门百盛购物中心。地下的沃尔玛超市内，顾客稀稀拉拉，难与其建国路店、宣武门店的客流相比。

暗战：三大家居企业争相进入

“美罗城要转型做家居建材，原有客户都被清理了。”仍“固守”的商户向记者表示。对于商户的说法，记者从某知情人士处得到了证实。该知情人士透露，目前至少有北京居然之家、深圳好**和武汉欧亚达等家居企业有意进入，记者连线居然之家运营总监张志良，他承认，居然之家确实在和美罗城方面洽谈入驻之事。对于进入人气不旺的美罗城故地是否会担心销售问题，张志良表示，居然之家有些门店也面临过类似问题，因此在运营方面有经验。

目前该商圈已有红星美凯龙、乐华梅兰先行入驻，对于同业态对手进入。“老租户”红星美凯龙华北东北区总经理沈耀俊表示，他不会担心竞争问题，并希望能形成同业集群效应，出现像南三环家居建材城、玉泉营建材市场那样的大型家居建材商圈。

据了解，京城东部还尚无**的家居建材市场，东北四环的宜家家居、东南的十里河家居建材城都属中端定位。目前红星美凯龙、乐华梅兰在东四环已培育了一定市场，其他家居企业进入很容易形成集群效应，这也是三家家居建材企业争相进入的原因。

上述家居业内人士分析，美罗城经营不善很大程度上是因为顾客购物交通不便，而家居卖场多数是消费额在万元以上的大宗定向客户，其客户不会像逛购物中心一样过多考虑泊车便利问题。家居建材企业扎堆进入东四环商圈，瞄准的是在CBD工作的有消费能力的潜在顾客。

原因：美罗城走麦城缘于交通不便

在美罗城附近的某商家负责人分析，美罗城经营惨淡与其所在位置交通不便利有关，因为从东四环主路过来的车辆，需要先穿过红星美凯龙才能进入到美罗城停车。而从辅路过来的车辆，有商场前侧的绿色隔离带阻拦，车辆停泊同样不便利。而购物中心的顾客要求交通便利，这在很大程度上限制了美罗城的客流。

中国购物中心产业咨询中心主任郭增利认为，美罗城生意惨淡的原因在于商圈内各业态的互动功能欠缺。如果把美罗城购物中心同东都影城、迪卡侬规划在一起，业态会更丰富，功能互动后可以产生吸引力，但红星美凯龙把这几大业态分割开了。

美罗城购物中心的经营管理主体是北京华茂置业有限公司，北京华茂是由新加坡美罗控股有限公司与中国工艺美术公司共同投资建立的。

美罗城地处东四环中路，广渠路与东四环交会处。同时，周边还有京沈高速路、京通快速路和京津塘高速路等多条快速路。

■**观点

家居企业进驻会改商圈定位

在美罗城整体物业11万平方米的商业面积中，还有国美电器、沃尔玛、百盛购物中心等商家，且与其一街之隔的红星美凯龙、东都影城、法国迪卡侬运动品店等多种业态互补并存，该地区一度成为北京东部热炒的商业带。

此次美罗城“改换门庭”，意味着培养了两年的商圈将面临业态重组。昨日，中国购物中心产业咨询中心主任郭增利表示，如果家居企业进驻美罗城，那么东四环商圈的定位就会改变，背离此前定位社区的商业网点规划初衷，对目前已形成品牌的百盛购物中心、影院等业态也会造成一定影响。

美罗城变身家居卖场坐地涨价

虽然三大家居企业看好东四环商圈，争相进入美罗城，但美罗城相关负责人昨日仅承认，美罗城购物中心因为经营没有特色，招致人气冷清;目前购物中心正在进行调整，但还没有确定是否转型做家居建材。

郭增利认为，如果家居企业入驻美罗城，那么东四环商圈的定位就会背离当初服务社区的商业规划，对目前已形成品牌的百盛购物中心、东都影城等业态也会造成影响。周边社区居民的生活品质会下降，并进一步影响到当地楼盘的交易。

投稿作者：孤芳不自赏46

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