北京楼盘均价突破两万三降价无望

2011.07.29 来源: 互联网大字

截至今日，北京楼盘开盘均价已经达到了23560元/平方米。而其中有6个楼盘项目在去年同期已经开始销售，从去年3月至今，几乎所有楼盘项目售价接近翻了一番，价格涨幅*高的甚至达到了140%。同一个项目，去年卖1万多元还嫌贵，今年涨到2万多元却成了“良心价”，引来买家疯狂追捧。

上周六，东四环一楼盘开盘场面*爆，当天就成交近4亿元。到售楼处看房的张先生表示：这个项目去年就知道，当时卖1万多元都嫌贵没出手，可现在通州的项目都敢叫价近3万元，这个位置的房子单价还不到2.5万元，“简直是开发商的良心价，很多人买起来像不要*一样，开盘**天就带着*付款直接签约了。”

据统计，3月份前3周北京共开盘17个项目，均价为21130元/平方米，而上周北京开盘项目12个，开盘均价已经达到了23560元，相比前三周开盘均价上涨了11.5%。其中五环外项目上周有7个，均价18900元/平方米，相比前三周的16580元上涨了14%，超过整体涨幅。

“由于收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成供不应求。”中原地产研究部张大伟分析说，比如目前市场上80%以上的消费者只能承受150万元的总价，而当三环内房源卖到200万元时，这部分人群只能选择四环的房子，从而使得四环的房价也很快上升到购买极限，“如今通州、昌平的普通住宅动辄要价2万多元，我认为市场炒作气氛已经很浓。”

张大伟还表示，*先是地王的刺激作用还在持续，高地价传导到商品房市场，多数购房者仍然对房价上涨存在预期。其次，目前北京商品房存量房源仅有8.8万套，相比去年同期的13.5万套减少了4万余套，使得供需矛盾突出，房价一再冲高。“目前**对房地产市场的调控并未触及到行业根本，短期内难有明显效果。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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