上海地产商建议适当限制经济适用房建设

2011.07.27 来源: 互联网大字

开春之后，上海新一年的400万经济适用房建设任务已经铺展开来。

在**金融危机之下，上海楼市走向调整阶段之际，众多上海地产商都在紧张关注着经济适用房的进程。

“去年房地产市场还算不错，但从去年10月份以来，市场开始低迷，开发商都比较担心。尤其是今年，更让人心焦。一方面，以往开工的房子开始源源不断入市；另一方面，经济适用房从今年开始也将大量进入市场。”一位上海当地有名的开发公司副总表示。

显然，和中低收入人群一样，经济适用房的推进情况，同样关乎到上海地产商的未来。*新的《上海市2009年住房建设计划》显示，2009年，上海新开工住房面积约1800万平方米。计划竣工住房面积2200万平方米，新建经适房约占新开工住房面积的22%。

地产商们十分清楚，这部分经济适用房入市对他们来说意味着什么。

而在今年的上海市“**”上，季宝红递交的一份《上海要控制经济适用房建设规模的意见》，更是引起了开发商和地方**的极大关注。

地产商：经适房将极大冲击商品房

在上海“**”的第二日(1月13日)，**在参加闸北区代表团座谈时，季宝红*先代表上海房地产界人士，对经济适用房建设提出不同意见。

季宝红在接受采访时认为，目前，上海集中建设的几大经适房基地，大多位于外环线附近，全市东南西北各个区域。按现行的市场原材料及土地价格计算，经适房成本每平方米在4000-5000元左右。

而位于外环线附近的商品住房，基本都是2006年、2007年时以高价拿下的地块，同时面临着“70/90”约束(70%的面积要建设90平方米以下商品房)，和附近的经适房地段雷同、类型雷同。价格是其一倍以上，无法与经适房竞争。

对于开发商们来说，如果这个推论成立，无疑是一个不小的冲击。

易居中国分析师薛建雄则对本报记者进一步表示，根据此前公布的《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》测算，经适房申请家庭(三人家庭)人均月可支配收入标准拟为2300元以下，人均建筑面积15平方米以下。

“这个门槛相对定得较高，以三口之家计算，其年收入8万左右可够申请标准之一，这部分群体事实上可以买得起外环附近80万一套的商品房，自然对附近商品房形成冲击。”

显然，这对开发商来说，是一个极大的利空。这也是上海开发商对经济适用房建设有抵触情绪的重要原因之一。

在上海“**”闭幕当日，上海市委书记***出席的徐汇区代表团座谈会上，上海城开集团总经理倪建达就经济适用房的建设提出了意见：“我认为要审慎的评估经济适用房的准入门槛，中低收入者这个‘中’字可以拿掉，**在廉租房上要加大投入，要把人人有住房，改成人人有房住，不一定每个人都要住产权房。”

倪建达也表示：“我不看好经济适用房对市场的正面影响，经济适用房到底经济不经济，现在没办法定位，如果等房价真正降下来，经济适用房也许就不经济了。”

倪的质疑并非无本之末，在各地经济适用房建设提速之时，一些问题随即而生。

根据中国指数研究院的统计显示，2009年深圳、广州、成都、南京、重庆、西安规划的经济适用房在整个房地产市场的占比分别达到3%、14%、2%、21%、9%、15%。上海更是达到22%以上。

规模并不意味着市场，2008年12月，广州经济适用房销售传出消息，推出的2145套经济适用房，只有975套房屋被中低收入家庭认购，余下1170套房遭弃购。

“还有一个更为重要的原因是经适房都在郊区，生活配套设施不足，交通出行也不方便，不足以吸引人。”季宝红表示，“而上海经济适用房建设目前也存在类似问题。”

事实上，上海房价并不是没有下降的可能性。易居中国分析师薛建雄认为，经济适用房周边商品房价格下降30%，问题不是很大。而一旦上海入市的经适房面临周边商品房降价竞争，是否会出现上述各城市现象，也是一个很大的考量。

来自易居中国统计数据显示，2009年，上海市将上市新建住宅楼盘约165个，共计2237万平方米，其中闵行、宝山、嘉定、松江等近郊的6个区约71个，远郊崇明、奉贤、金山三个区约有27个，这些楼盘未来有望迎来经适房的正面pk。

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