教你百万富翁速成术

2011.08.03 来源: 互联网大字

来自宝岛台湾的朋友的确思维角度不一样，在借住我家的某**晚上，他偶然说起，为什么我不考虑将现在的住房卖掉，套取现金，然后租住一套地段更好、装修也不错的房子呢？这激发了我们之间一番热烈的讨论。

我现在住的这套位于东四环外青年路上的137建筑平方的房子，2004年底购买时价格为5100元/平米，而今该小区二手房价已涨至2.3万元/平米。尽管听起来升值*大，但事实上就自住而言，这只是享受了名义上的上涨红利。那么，我们来做一个简单的算术：

购买加装修，这套房子的静态价值约是80万，如果今天卖掉，可套现现金315万，投资利润为235万。如果为保持现有的生活水平──**解决方案：以租的方式继续住在该套房子内──每月支付5000元租金，年付6万元，10年只需支付60万元。这样算下来，如此一卖一租，我将直接拿到纯粹的馅饼：175万元。

终于，我可以好好实现如何花掉100万的梦了……

如此计算下来，这一方式有何不可？我可以马上享受到房价从5100元涨到2.3万元的现实红利，生活水平并无下降。更重要的是，我将马上得到人生的**桶金：第1个100万，能够抓住更多的投资机会。

不过，我和朋友也马上想到几个风险：

一，安全感。如果我现在是单身住宅，恐怕毫不犹豫地明天即实现此计划，但现在与父母同住，这种租来租去的住房形式难以让老人舒服。

我想到的解决方案是，同时和买房者签订一个长期租住合同，比如3年或5年。对我来说，除了改变所有权外，生活从表面上看没有变化；对买房者──也是我的新房东而言，他将获得稳定的比储蓄、国债都更高的固定收益。但是，这样的买房者可能难以找到，而且要看在合同里，我如何才能规避其撕毁租房合约的风险。

二，获取现金的目的是什么。我的**计划仍是消费：买车、旅行、购买**品；或者做风险更大的投资：股票等。听起来还不如房子保值、收益高，简直就是败家子的行为模式……同时，还要考虑到通货膨胀、纸币贬值的风险。

三，这是否是合适的卖出机会。考虑到该小区附近，在2012年将开通地铁6号线，大悦城等商业配套设施马上完善，房价还有进一步攀高至3万元/平米的可能性，我将放弃从2.3万到3万元的上涨溢利。如此说来，即使出售，也应该等到2012年──可是，谢国忠说，那正是泡沫**之年。

无论如何，台湾朋友想提醒我的是，一个“入场”和“出场”的概念。因为买房的目的即为自住，所以之前从来没有想到过售出──“出场”的可能性。是啊，Why not？So what？

我觉得，一些单身而已幸运地在低价时入市买房的朋友，真的可以计算一下收益和损益情况，考虑是否可以售出房子，重新成为租房客。如此跃上100万的台阶，可比背负房贷、挤公车省饭费地攒*快多了。

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