5月上海楼市促销力度放缓

2011.08.06 来源: 互联网大字

早报记者陆鸣

进入5月，开发商的促销力度正在放缓。

据上海搜房网数据监控中心截至4月27日的统计，上海5月预计推出促销优惠的楼盘共计122个，与4月的120个基本持平。与4月相比，5月的优惠形式更显多样化，包括送车位、送家电、送精装修、送契税、现场抽奖、免一年物业费、送业主高尔夫VIP卡等。

搜房网分析师汤正魏解释称，4月推出促销优惠的120个项目中，目前已有10余个因已达到销售预期或折扣房源**而中止优惠促销。而预计将在4月底及5月份开盘的60余个项目中，已有10多个明确会推出开盘优惠，预计未来几周优惠楼盘数量还会有一定幅度增长。

外环外区域的促销楼盘量有望提升。汤正魏分析，近期市场成交基本以刚需项目为主，外环外的低总价、小户型项目*受这部分购买力青睐。这也使得外环外区域的市场竞争更为激烈，不少开发商势必将以优惠来吸引购房者，这在一定程度上加速了外环外的优惠楼盘数量的提升。

搜房网数据显示，5月预开盘项目中，浦东、嘉定、宝山三大区房源占比过半，已连续3个月稳居上海前三。

中房信分析师薛建雄称，5月是传统销售旺季，加之政策消化期已过，因此楼市有望在此间迎来一定程度的复苏，“加上‘五一’期间的房展会，开发商会借机展开新一轮营销攻势，增加推盘量，大打价格牌。”

所谓“价格牌”，在薛建雄看来，这是开发商的一种营销方法，“往往实际价格1万元/平方米，开发商定价1.1万元/平方米再打9折，等获得不错销售效果后再停止打折，其实就变成涨价了。”薛建雄判断，5月上海楼市的可比价格不会比4月低。

据搜房网此前发布的数据，上海5月预计新开盘住宅项目为52个。

上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健也称，5月上海已经开盘的项目不会有明显的下跌，而打折促销的方式方法则会较为常见，“幅度不会太大，9.5折顶多了”。

对于新开盘项目，杨健称，开发商出于销售考虑，价格可能会比市场预期的要低一些。

紫竹半岛销售总经理易兵同时强调，一些开发商目前的资金状况并不那么紧张，5月上海楼市不会出现大的降价。

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