多数银行取消7折房贷利率只影响客户老客户不变

2011.08.06 来源: 互联网大字

在房地产调控的大环境下，不仅二套房、三套房房贷收紧，*套房房贷优惠也在悄然“缩水”。今天上午，记者从京城多家银行证实，目前多数银行已取消对于*套购房贷款利率7折的优惠。

记者从工、农、中、建、中信等多家银行了解到，这几天，各银行已陆续接到了总行的文件。无论是*次购房，还是买二套房，新政策都要求：提高*付比例，减少房贷利率优惠。

接近中信银行的一位消息人士告诉记者，该行近日下发新规，从今年国家对房地产调控至今，*套房贷利率已从7折、8折，调整到了现在的8.5折。

记者调查

*套房贷利率银行折扣各异

据了解，目前，各家银行对房贷*付比例的要求相差无几。而在*套房贷利率上，京城开设房贷业务的20多家银行中，多数已经取消了7折优惠利率。

不过，并非所有银行都是“****”，统一到了8.5折以上或者基准利率，部分银行对于资信好的客户，还能给予7.5折的优惠利率,比如花旗银行等。但对于普通客户而言，7折房贷已基本“绝迹”。

即便如此，在具体操作中，购房者要想申请到7.5折利率并不容易。由于银行要求申请房贷者提供收入证明，对其资产状况进行严格的审核。对于大部分客户而言，实际申请到的多数为8.5折以上的优惠利率。

业内人士建议，申请贷款时可以多问几家银行，选择利率相对优惠的银行。

只影响新房贷客户老客户不变

*套房也贷不到7折利率，此前已经享受到此优惠的老客户会不会同样受影响？

“对于调整之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，目前利率执行标准不变。”银率网分析师表示，本轮各银行调整“*套房”贷款利率，影响到的人群主要是银行新增房贷客户。

原因分析

与调控无关银行为了多**

对于*套房的贷款利率，银监会及人民银行规定，在基准利率上*多可以下浮30%，具体下浮多少，由银行自行确定。

一位不愿具名的银行房贷部负责人向记者透露，7折利率对于银行来说，基本不**。银行此次收紧和宏观调控政策无关，只是为了提高自身利润。

除了取消7折优惠房贷利率外，一些银行近期还在内部优先安排收益高的贷款，比如经营性贷款、消费类贷款等，因为这些贷款可以上浮利率。

帮您算账

贷款百万20年多还利息11万余元

对于*套房的购房者而言，贷款利率由7折提高到8.5折，意味着贷款利息和月供都明显增加。

据计算，假设贷款100万元，期限20年，按现行5年以上贷款基准利率为5.94%计算，以7折利率和8.5折利率作对比，月还款额相差483元，20年总利息相差11万多元。

贷款100万元、20年利率、月供及总利息额对比

利率月供总利息额

7折利率4.158%6143.38474411.628.5折利率 5.049%6626.66590397.45

总利息差额115985.83月供差额483.28

市场影响

或将刺激购房需求提前释放

伟嘉安捷相关负责人表示，当前，二套房贷利率上调为基准利率的1.1倍以上，三套房停贷，在这样的“环境压力”下，*套房仍能有8.5折的优惠，购房者的心理上还是能够接受的。

该负责人认为，房地产市场调整已逐步稳定，房贷利率要调高的这种预期，反而会刺激那些目前正在观望、有潜在购房需求的群体抓紧“出手”，使得购房需求提前释放出来。房贷市场经过一段时间的低迷之后，近期有望“触底反弹”。

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