住宅“限购令”下,大户型住宅和商业地产受益良多。精明的开发商紧抓这一点,大打“政策牌”促销。
上周,萧**接到一则商铺促销短信:“新政到,限二套。第三套,全款要。资金闲,保值难。有商铺,现房卖。不限购,不限贷。”这让她非常心动,萧**家有5口人,只有一套两房住宅,现金10万元。她对记者说,*付高、利率高,改善住房看来不现实。她目前的贷款都是公积金月冲,不打算提前还贷,想用这10万元,再借点*买套小商铺投资,外地的也可以。
受益的并非只有商业物业。“限购令”**后,部分购房者的购房观念发生变化,由之前的逐步改善变成****。从二手房抽样调查来看,新政发布后,不少*次置业者将购房目标从一房一厅调整为两室户,部分改善型则将两房两厅调整为三房或四房。一些购房者甚至在确定了一房一厅的交易意向后,临时放弃,转而寻找总价相差不太大的两室户。
上海中原统计,“沪12条”后,写字楼、商铺等商用物业带看量上升20%左右,实际成交量则增加10%左右。但业内**提醒,要看到商业物业的“隐形成本”:产权只有40年,转手时税费比住宅更高等“不利因素”。
投稿作者:孤芳不自赏46
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