社科院称房价深幅大调可能性小

2011.08.06 来源: 互联网大字

本报讯中国社科院昨天发布的《房地产蓝皮书》认为，今年中国房价上半年总体下行，但下半年有回暖可能。该报告还认为，中国房价出现深幅大调的可能性较小，总体处于高位状态，因为房价泡沫累积有限。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国代表课题组发布说，房市回暖存在可能性，特别是2008年下半年以来，国家**了大幅降息和上调存款准备金率、放松信贷等宏观政策，对房地产市场是利好。

而且我国宏观经济有望下半年走高，从而推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，市场需求将有补偿性释放。一些前期调整幅度较大的城市房价有可能**走出低迷，趋于回暖。

李景国表示，中国房地产市场存在着不确定性，但房地产价格出现深度下调的可能性不大，因为中国房价泡沫累积有限，房地产刚性需求仍在，特别是房价快速上涨期间，国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫并未大范围显现。

李景国认为，由于资金问题可能促使开发商降价促销，以及在**调控、房价形成下降趋势以及大量**性住房入市等因素的影响，购房者观望情绪难以消退。

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社科院建议征房地产持有税

征收房地产资源闲置调节税，抑制囤房囤地

本报讯昨日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》建议，开征房地产资产持有税，减少流转环节税收。中国房地产协会副会长兼***朱中一也认为，应开征房地产持有税，他认为这个税种迟早要开征。

李景国解释说，为**大多数公众对房地产资源的基本使用权，防止具有公共性的稀缺资源的闲置和滥用，在做好与70年土地资金***缴纳衔接工作的基础上，对房地产资源征收持有调节税。

他认为，这有利于社会公平和提升房地产资源的使用效率。对开发企业超出规划周期的闲置土地和未售房产征收房地产资源闲置调节税，抑制囤房囤地，加速土地资源和开发资金流转，有利于促进房地产开发投资增长。

李景国表示，高额交易税费抑制了房地产市场投资和投机性需求，也增加了房地产正常交易成本。

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