智飞生物厂房租赁合同“天价”？

2011.08.06 来源: 互联网大字

刚刚过会的创业板公司智飞生物从2008年为了冲刺上市以来，连续进行了五次资产重组。这种可能因“奔”着上市而进行的重组，操作过程中也留下了瑕疵：智飞生物子公司绿竹制药以1769.71万元向绿竹技术租赁厂房的租赁合同被质疑为天价租赁，其合理的价值或低于500万元。

租金被质疑过高

据智飞生物招股说明书，去年1月1日，全资子公司北京绿竹制药与关联方绿竹技术签订了《厂房租赁合同》，租赁北京市通州工业开发区一片1048.5平方米的厂房，租期为10年，租金总额为1769.71万元。

虽然智飞生物保荐机构华泰联合认为，此项租赁行为必要性很强，能够对发行人的生产经营产生积极影响，但其却没有对该租约作出“公允性”方面的评价和陈述。

据《**财经日报》记者调查，上述租约对于智飞生物或是一起不公平的天价租约，租约的实际价值可能不超过500万元。

北京通州区一位房地产中介人士接受记者电话采访时透露，通州工业区的厂房租价约为1元/平方米/天。层高10米的一层标准厂房出租开价也只有0.9元/平方米/天，如果进行协商的话，价格可以降至0.7元/平方米/天。虽然租10年的比较少，但是1100平方米左右的厂房10年期租约合理价格可能在400万元以内，配套措施好的厂房也可能不超过500万元。

绿竹技术与智飞生物渊源颇深，2008年之前，其与绿竹制药等同属于智飞生物实际控制人兼董事长蒋仁生控股的公司。在2008年的重组过程中，蒋仁生出于多种考虑，未将其纳入上市主体智飞生物旗下。到2008年年末，绿竹技术在重组后已经成为智飞生物之外的企业，只是蒋仁生仍持有绿竹技术5%的股权。

深圳一位从业10多年的证券律师认为，在2009年1月1日签署该租赁合约时，绿竹技术与智飞生物这个上市主体不存在隶属关系。因此，绿竹制药这则租约如果显著高于市场价格则会给上市主体造成*大损失。此外，以蒋仁生为纽带的绿竹制药和绿竹技术构成关联关系，这则租约实际上是关联交易。保荐机构应当对于关联交易定价原则和公允性作出说明。该律师称：“我并不了解通州当地租价情况，如果该租约确实显著不公平，给上市公司造成较大影响，我建议监管部门**关注。”

高管曾频繁占资

不但这样，智飞生物在公司*理上也可能存在一些弊端，比如在上市准备前的2007、2008年，上市公司高管、股东及关联方曾屡屡挪用上市主体的资金。

招股说明书显示，智飞生物实际控制人蒋仁生、第二大股东吴冠江、蒋仁生之子蒋凌峰、董秘余农等都曾占用过上市公司资金。即使在筹备上市的2008年，智飞生物仍然存在向关联方企业提供流动资金的情况。

曾仔细研究过智飞生物抬股说明书的**基金经理林雄平称：“智飞生物关联方占款的问题确实比较严重，现在我们*担心的是峨眉山阳光大酒店这个项目。按披露的情况，这个酒店正处于建设期，而且该酒店的股东和智飞生物的股东存在较大重合，蒋仁生、吴冠江、小股东陈渝峰都是阳光大酒店的主要股东。虽然在上市资料里，大股东****占用上市公司资金，但是我们担心如果阳光大酒店的建设资金需求大，而股东们现金有限，又可能会打上市公司主意。我们希望智飞生物能够在正式的招股说明书上补充说明阳光大酒店的资金供应计划，以避免投资者对上市公司资金的担忧。”

昨日上午，记者曾将采访提问告知智飞生物证券部工作人员，接电话的女士确认她已记录下本报提问，并**将尽快回复。昨日下午，记者曾多次请其答复，但截至发稿时，智飞生物一直没有正面回复。

投稿作者：孤芳不自赏46

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