我出230万你要250万二手房市场房东买家频频掐架

2011.08.06 来源: 互联网大字

随着年尾的到来，相比一手房市场，二手房市场则在成交、预定上继续僵持。

据透明售房网11月15日至21日的数据显示，杭州五大主城区上周二手房成交523套，相比前一周390套的签约量，成交量仍旧有所上升。然而从成交情况上不难看出，近8成的二手房都是100平方米以下的小户型，200平方米以上的大户型极为**。各城区内单价波动不大，除偶有超过6万单价的商业地产等特殊物业，日成交均价在2.1万到2.4万之间徘徊。

从各个城区来看，西湖区的成交套数持续居于*位，上城区与江干区的成交均价则明显高于其他城区。

中介卖房仍感吃力

不过这些看起来还算不错的数据对于中介机构工作人员来说，并不能够感同身受。“现阶段卖房子还是很吃力，一套房子要卖好长时间，因为行情没个准，不管是买房人还是房东都要来来回回反悔好几次。”华邦地产的一位中介从业人员这样告诉记者。

受到新房市场飘忽不定的影响，以及为数不少的市场悲观言论，尽管本月的杭州楼市仍有不少新盘亮点爆出，但仍免不了有越来越多的购房者开始抱定“房价即将下跌”的观点与愿望。

虽然买房者先行调整了心理价位，卖房者的心态却没有跟上，由此拉大了两方的价位差距。对此，中介人员无奈表示：“比如说我上个月经手的上城区一套90余平方米的二手房，买房者自己调整的*高心理价位是230万，房东的*低心理价位还是楼市上升时期的250万。将近20万的心理差距，连谈的余地都没有，现在有很多都是这样的情况。要不然就是两边在拉锯，你减一万我加一万，谈了十天半个月，*后还是谈崩了。”

而有的购房者则认为，反正从年末到明年初的这段时间，二手房肯定是还要降价的，那就不急着确定意向，多看两套房子再说。

二手房市场刚需坚挺

一边是购房者对于二手房房价下行可能性的犹疑与观望，一边则是刚需购房者对于小户型以及市区内房源的强烈需求。

“和新房市场相比，我们才是实实在在的刚需购房者。在市区买房，求的就是一个上班方便，面积小都无所谓。”上周末，在上城区体东小区，某房东挂牌出售的房屋内，记者遇见前来参观看房的两拨购房者。在采访中，余杭人杨先生表示，这已经是自己本周内看的第六套房子了。“其实上个月就在建国北路那边看中一套，70多平方米的房子，200万不到，虽然小区老了一点，地段我还比较满意的，谈的也差不多了，但是到了*后关头房东反悔了，我听中介说是觉得价格低了，又不肯卖了。”而对于很多人口中的二手房房价可能会在年底有所下降，杨先生则认为，自己购房**是为了自住，而且又很着急，现阶段只要能找到价格符合自己预期的房子，哪怕地段、小区等条件稍差，也愿意退而求其次。

而据体东小区该出售房源的房东王女士表示，自己的这套房子是2002年才入住的，地段好，小区新，房屋户型也很好，挂到中介处不过两天，光周六上午，就有3家不同的中介领着6、7批人来看过。“我觉得主要是因为我定价不高，90多平方米的房子，含税237万。不过看这个情形，我肯定会挑诚意高的，出价也能够让我满意的购房者谈。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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