中行上调老房贷利率或引发转按揭

2011.08.05 来源: 互联网大字

◆经济导报记者吴淑娟

将上调部分“老房贷”利率的消息使得房贷市场再次充满悬念。但经济导报记者了解到，四大行中其他行及股份制商业银行尚未跟进，中行提高存量贷款利率的举动，或将引发部分存量房贷转向其他行按揭。

27日，导报记者从中行山东省分行了解到，该行已经接到总行的通知文件，将对2010年后签的新版房贷合同上浮贷款利率，但不涉及2010年前贷款者房贷利率。

“2010年中行实行了新版个人住房贷款合同，有条款约定房贷将根据政策进行调整。而旧版合同没有这样的约定。”中行客服工作人员表示。

据介绍，中国银行将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量*套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例，分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而按照惯例，房贷利率一般在每年1月1日开始调整，如果贷款合同中约定了按季度调整，自7月1日起中行老房贷客户每月还款额将增加。

山东政法学院教授魏淑君告诉导报记者，从法理角度来说，如果贷款合同中确有“利率将随时调整”的条款，银行有权根据当前规定做出调整。

无奈又担心，成为从中行贷款买房的“老房贷”客户当前共同的心态。“调整以后贷款成本肯定会大大增加。”今年才从中国银行贷了50万元买房的市民刘女士表示，如果调整影响到自己的话，将考虑转到其他银行贷款。

根据中行在其网站上发布的利率调整方式，以*套房按7折利率为例，若提高至8.5折，贷款100万元，15年等额本息还款方式来计算，利率打7折每月需还款7476.31元，总还款额为134.5736万元；利率打8.5折月供7933.48元，总还款额为142.8026万元，购房者要多掏8万多元。

因其他银行并未跟进调整存量房贷，这也为部分中行房贷者转按揭提供了机会。据导报记者了解，工行山东省分行、农行山东省分行、建行山东省分行均表示未**上调存量房贷利率的相关政策，其他中小银行也并未跟进。

“对于存量房贷，我们目前没有接到上调利率的通知。包括已经通过审批可享受7折房贷的购房者，都没有什么变化。”

济南某股份制商业银行房贷中心负责人认为，如果中行的做法不能得到其他银行的响应，那么很可能出现一种情况，即中行的客户向其他银行转按揭。当然这还需要建立在一个基础上，即其他银行对这批客户可以给出8.5折以下的优惠利率。“对中行来说，这是比较糟糕的结果。因为前期房贷业务的营销费用就在一个点以上，贷款存有期至少要3年才能回本，不然贷款转出会直接带来经济损失。”

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投稿作者：孤芳不自赏46

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