知风：这件“好事”似乎与百姓关系不大

2011.08.05 来源: 互联网大字

关于房地产，我也曾写过几篇十分外行的文章。之所以说“外行”，是因为自己既不懂经济学，又置身在一个从计划经济转向市场经济的懵懂现实里，所以，看待市场经济的眼光，还停留在到农贸市场买菜时的经验中。因此，我批评高房价，一般不会直接骂房产开发商，认为房地产市场也和小菜场一样，买卖双方自由成交，好像没有什么人来干涉或限价。所以，我认为房地产市场也是随行就市，议价成交的。房产商*多是欺行霸市，哄抬房价，但这种现象后来在农副产品的交易中也有。

在这种认识支配下，我一度认为高房价是市场哄抬起来的，也就是房产大鳄们说的“需求”，这就似乎与相关部门没有关系――市场经济嘛。但今天看到的一则消息，**打破了我的错误认识――其实，房价一直是在有关部门的控制和认可之下的：“东方早报记者昨日获悉，上海高价楼盘的开发商开盘前将不得不通过市级房管部门的预售审批，而不是目前仅仅由区县进行直接核准。”这就是说，目前的房价，至少“由区县进行直接核准”，不是房产商说了算的。当然，新闻里有“高价楼盘”的特指，就是不知道目前一二万一平米的房子算不算“高价楼盘”？但获得了区县相关部门的核准是肯定的，这个价格也可以说是“官价”。

开始看这条消息是有点兴奋的，**终于开始干涉房价问题了，把新楼盘的预售审核权由区县级上升到市级，就像刑法中死刑由*高人民**核准一样，是对重大问题的把关，同时也隐含了下级部门把关不严的事实。现在由市级房管部门给新上市的房价把关，应该有望勒住高房价的“笼头”。早报记者了解到，上海新开盘楼盘的价格信息将采取“一房一价”形式，即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。没有了“随行就市”，就**了漫天要价，更约束了炒作空间，这确实是件好事。但看了具体措施，觉得这件“好事”似乎与百姓关系不大。

早报记者多方采访了解到：一项内部文件要求，上海*新申请的销售单价超过3万元的新盘预售许可的审批，将送交由市一级部门完成。原来这仅是对高价楼盘的预售审批，而这个高价的“高度”是“单价超过3万元”。我想，即使加上括号“含三万”，与普通百姓有什么关系呢？对普通工薪阶层而言，即使单价超过1万元，还要掏空积蓄并到银行借债，在房价突破2万时，早已与普通百姓无关了。说穿了，单价超过3万和30万是一样的，对望房兴叹的百姓来说，就像在看一场重量级对手的赛事，已经把自己置身事外了。

然而，尽管此事与普通百姓关系不大，但却给了公众一个行情，不超过3万元的新盘还不算贵的，即使房地产市场改变“现在所普遍采取的随行就市”，也只是针对“单价超过3万元的新盘”。但值得欣喜的是，这让我们知道了**部门对房价是有“核准”权的，只要**不愿意，房产商推出的高房价就不能上市。如此，我们怎么就没有信心等待**看到百姓的住房难问题，一下决心把房价“核准”到和百姓收入相符水平，实现“安得广厦千万间，大庇**寒士俱欢颜”的和谐社会呢？

投稿作者：孤芳不自赏46

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