台当局出手打击炒房一年内频繁买卖将加重课税

2011.08.05 来源: 互联网大字

中新网10月14日电据台湾《经济日报》报道，台当局打击炒房政策定调，将从投机炒作者先下手。财政部门将研议，要对短期买卖频繁的不动产加重课税，并下令台湾各地税务部门，针对辖区内的预售屋买卖加强选案，未完工即转手者，土地将丧失免税优惠，且全数要按实价课征所得税。

台“行政院长”吴敦义表示，岛内房地产价格上涨并非全面性，不宜以全面调高房屋及土地公告价格方式解决。台财政部门高层官员也指出，房地产价格高涨若涉及炒作，才需要当局介入解决，包括短期内频繁买卖的不动产，因公告现值一年调整一次，土地增值利益形同免征，未来可以考虑透过加重课税方式防堵。

官员说，不动产一年内频繁移转，不是常态，规避税负的动机明显，特别在涨价幅度较大的地区，可以要求地方**对指定地区按月或按季调涨公告现值，公告现值调高，土增税负自然会上升。若地方**来不及调整公告现值，税法上也可考虑对频繁买卖案件，以税率加成方式课征土地增值的**税。高层官员说，短期内多次买卖不动产的行为，财政部门正研拟有效可行方式中。另外，岛内预售屋受房地产热潮影响，部分投资客在与建商签订预售契约后，未等预售屋完工即移转所有权给第三人，财政部门已下令税务部门展开严查。

台财政部门指出，预售屋未完工前移转，若税务部门未进行查核，将**无法掌握中间“过水”的投资客税捐，以致*额售屋利益课不到。

台财政部门表示，鉴于预售屋并未完工，常理是不能移转，但坊间既然已出现移转买卖案例，税务部门一经查获，应将视为是“权利”移转，不是“不动产”买卖，现行土地交易所得免税，房屋按评定现值的一定比率课征所得税的规定，均不得适用，税捐机关应按实际查得交易价格，对出售预售屋所有权者课征所得税。

据指出，由于预售屋买卖契约多数订明，未完工前的所有权若出现移转变更情形，原所有权人会被处以罚金，因此财政部门指出，要掌握这类未完工前即出售的预售屋买卖案件，实务上并不困难。

投稿作者：孤芳不自赏46

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